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경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 141.9평

이번 경매는 김포시 하성면 마조리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경기도 김포시 하성면 마조리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 39,865,000원이나 0회 유찰로 최저가는 39,865,000원으로 떨어져

2026.02.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 마조리 산12-1
물건용도	임야
토지면적	469.00㎡(141.87평)
건물면적
사건번호	2025타경33483
감정평가액	39,865,000원
최저입찰가	(100%) 39,865,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마조리 산12-1	임야	469㎡ (141.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 '마조2리회관' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 임야 및 일부 현황 '전' 으로 추정됨.
4)인접 도로상태 지적상 맹지 상태로서 인접 구거 부지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보 호구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인 허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 일부 현황 '전' 으로 추정되고 정확한 경계 등의 확 인은 측량을 요함.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지의 위치 등은 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였고, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며, 본건 내 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 본 건 토지에 포함 평가되었으니 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
1985년12월3일	소유권
2024년5월27일	소유권
2006년2월27일	압류
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,747,420,000원원	904,786,333원원	60%	2.3회회
6개월	824,485,625원원	415,845,000원원	44%	3.3회회
12개월	804,977,344원원	400,698,600원원	46%	3.5회회

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 141.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야에는 잡목 및 잡풀이 우거져 있어 육안으로는 분묘, 시설물등을 발견하지 못했으나 암장되어

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경33483 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경33483	[임야] 김포시 하성면 마조리 산12-1 토지(대지권): 141.87평	39,865,000원 39,865,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경34233	[임야] 김포시 대곶면 대벽리 654-7 토지(대지권): 1,134.07평	738,553,000원 738,553,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경33938	[임야] 김포시 통진읍 귀전리 20-54 토지(대지권): 2,225.80평	3,655,034,000원 3,653,921,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 월곶면 개곡리 193-4 토지(대지권): 2,833.82평	1,583,192,000원 1,108,234,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 산79 토지(대지권): 3,260.04평	614,289,000원 430,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-15 토지(대지권): 2,833.21평	1,442,364,000원 1,009,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-6 토지(대지권): 153.07평	73,370,000원 51,359,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 430,128,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 45,128,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 758,051,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 175,144,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 117,454,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 81,045,000원	유찰 (4회)
	2026-03-10	2024타경33318	[임야] 김포시 대곶면 쇄암리 353-43 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.10평	129,540,000원 31,103,000원	재진행 (4회)
	2026-02-03	2023타경51302	[임야] 김포시 월곶면 고막리 144-13 토지(대지권): 105.57평	29,316,000원 14,365,000원	재진행 (2회)