경기 평택 진위면 오피스텔 경매 물건 / 2025타경538

2025타경538 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 평택시 진위면 갈곶리 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 538 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지수용
"공공사업의 시행을 위하여 법률이 정하는 절차에 따라 강제적으로 국가,지자체, 공공단체가 토지소유권을 취득하는 것."

소 재 지	경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층624호
물건용도	오피스텔
토지면적	30.61㎡(9.26평)
건물면적	87.74㎡(26.54평)
사건번호	2025타경538
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(70%) 222,600,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈곶리 737-2	10442.6분의 30.611	30.611㎡ (9.26평)
건물	갈곶리 737-2	철근콘크리트구조	87.74㎡ (26.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""진위2일반산업단지"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공업나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 제6층 제623호, 제624호로서 (사용승인일 2022.07.28), -제623호 외벽 : 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 -제624호 외벽 : 페어글래스 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 [이용상태] 집합건축물 대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 40미터 내외, 서측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 갈곶리 737-2 :일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-10-17)(접합), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2022년7월28일	근저당권	660,000,000원
2024년11월19일	가압류	157,536,617원
2024년12월5일	가압류	90,000,000원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 평택 진위면 오피스텔 경매 물건 / 2025타경538

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대장상 용도는 공장(지식산업센타)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 623호는 열려 있고, 내부에 목재재료, 침대 등 약간의 물건이 소재함. * 본건 목적물 624호는 잠겨 있음. * 본건 목적물 624호에는 현황서상 채무자겸소유자가 임차인으로 기재되어 있는데, 위치와 면적이 상이하여 임차인으로 등록하지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경538 (수원지방법원 평택지원)

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