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[공장경매] 김포시 월곶면 경매물건 조회 : 2025타경32773

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경32773, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 월곶면 군하리 공장입니다.

매각기일은 2026.02.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 군하리 36-11
물건용도	공장
토지면적	1,856.00㎡(561.44평)
건물면적	1,428.00㎡(431.97평)
사건번호	2025타경32773
감정평가액	1,831,388,000원
최저입찰가	(100%) 1,831,388,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군하리 36-11	공장용지	1746㎡ (528.17평)
	군하리 36-12	답	16㎡ (4.84평)
	군하리 36-13	도로	7㎡ (2.12평)
	군하리 36-25	공장용지	34㎡ (10.29평)
	군하리 36-26	공장용지	53㎡ (16.03평)
건물	군하리 36-11	단층 작업장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	군하리 36-11	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	군하리 36-11	사무실	272 ㎡(82.28평) 포함
	군하리 36-11	작업장	408 ㎡(123.42평) 포함
	군하리 36-11	작업장	540 ㎡(163.35평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 인근 일대는 상업용 부동산, 나지, 저층 공동주택단지, 야산 등으로 이루어진 지역임.
[위치/주위환경] 경기도 김포시 월곶면 군하리 소재 ""월곶면행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 상업 및 공업용 부동산, 농경지 등으로 이루어진 간선도로변 지역임.
[교통상황] 간선도로(김포한강3로, 8로) 인근에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정 류장 및 전철역(김포골드선 마산역)이 위치함.
[교통상황] 왕복2차선 간선도로(애기봉로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 제형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4,7): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 현황 포장도로로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로서 전기타(예정도로) 상태임.
기호(6): 부정형의 평지로서 공업용으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 접한 세폭의 구거복개로 월편으로 왕복2차로의 포장도로(애기봉로)가 통과하고 있으며, 남측으로 접한 세폭의 구거복개로 월편으로 폭5~6미터 정도의 포장도로가 통과 하고 있음. 동측으로 접한 폭3~4미터 정도의 지적상 도로는 미개통 상태임.
4)인접 도로상태 북측, 서측, 남측으로 각각 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호(2,5)＞ 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병 2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(헬기)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 비행안전제3구역(헬기)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지 역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(미래전략담당관)＜군용비행장ㆍ군 사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계 부서에확인받으시기바랍니다.
＜기호(4,7)＞ 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 도로 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구 역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(헬기)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구 역 제3종구역(미래전략담당관)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나 토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
＜기호(6)＞ 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 도로(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보 호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(헬기)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구 역 제3종구역(미래전략담당관)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수 처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 의뢰목록상 기호(4)토지의 지목은 '답', 기호(7)토지의 지목은 '공장용지'이나 현황 도로로 이용중인 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬박공지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
높이 : 7.5m.
[이용상태] 제1종근린생활시설(작업장) 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 경기도 김포시 감정동 소재 ""감정초등학교"" 남측 인근에 위치하는 중봉마을신안실크밸리 아파트 310동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원(야산), 학교 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 간선도로(검단로)변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 북동측 직선거리 약1.3km지점에 걸포북변역(김포골드선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.
43m미만), 제1종지구단위계획구역(감정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3류)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진 입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(감정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(감정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육 군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(시의시도4호선)＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하 수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허 가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,367,030,640원원	894,040,121원원	60%	2.3회회
6개월	1,114,272,785원원	706,118,157원원	57%	2.4회회
12개월	967,026,390원원	609,354,661원원	55%	2.5회회

[공장경매] 김포시 월곶면 경매물건 조회 : 2025타경32773

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산은 일부 토지에 잡풀 등이 있는 빈터임. 목록 2,4,6,7. 토지는 공장 부지등으로 보이고, 목록 5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 개별난방. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32773 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경33594	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 163-14 건물: 58.08평 토지(대지권): 300.08평	851,054,000원 851,054,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경32773	[공장] 김포시 월곶면 군하리 36-11 [농지취득자격증명] 건물: 431.97평 토지(대지권): 561.44평	1,831,388,000원 1,831,388,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경629	[공장] 김포시 양촌읍 대포리 23-1 건물: 570.37평 토지(대지권): 699.99평	2,809,919,450원 2,809,919,450원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경34004	[공장] 김포시 대곶면 거물대리 79-1 건물: 103.53평 토지(대지권): 221.88평	534,089,900원 534,089,900원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3840	[공장] 김포시 대곶면 율생리 324-86 건물: 100.67평 토지(대지권): 647.35평	2,115,416,000원 2,115,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32483	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 58-116 건물: 271.10평 토지(대지권): 446.19평	1,513,580,000원 1,513,580,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경51255	[공장] 김포시 통진읍 가현리 770-10 건물: 1,056.09평 토지(대지권): 1,344.32평	4,731,869,631원 3,312,309,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3164	[공장] 김포시 대곶면 송마리 97-12 건물: 324.12평 토지(대지권): 762.00평	2,422,708,000원 1,695,896,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 2,118,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,012,584,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 3,450,486,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,051,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 17,115,787,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 782,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 2,993,729,000원	유찰 (1회)