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부천시 오정구 아파트 경매로 1억 7100만원 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 9900만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부천시 오정구 오정동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.84㎡(25.66평)입니다. 토지면적은 54.68㎡(16.54평)입니다.

사건번호는 2025타경2304이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 570,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 399,000,000원입니다.

입찰보증금은 39,900,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 오정동 717 오정휴먼시아 105동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	54.68㎡(16.54평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2025타경2304
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(70%) 399,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오정동 717	31733.9분의 54.6829	54.6829㎡ (16.54평)
건물	오정동 717	1 철근콘크리트구조	84.84㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 ""동산초등학교"" 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설,산업단지 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2006년 10월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건중 제3층 제303호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞,상대보호구역(동산초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지혜샘유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동산초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(지혜샘유치원 -부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,정비구역(오정주거환경개선지구)
＜도시 및 주거환경정비법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.09.05.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월22일	소유권
2020년6월22일	근저당권	291,500,000원
2021년8월26일	근저당권	74,470,000원
2021년10월29일	근저당권	256,800,000원
2022년3월15일	근저당권	75,600,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 오정구 아파트 경매로 1억 7100만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2304 (인천지방법원 부천지원)

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