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서대문구 연희동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 3396만원,

서대문구 193-18에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466300

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.11㎡(2.45평)
건물면적	16.51㎡(4.99평)
사건번호	2025타경51495
감정평가액	133,960,000원
최저입찰가	(41%) 54,870,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 193-18	312.1분의 8.105	8.105㎡ (2.45평)
건물	연희동 193-18	철근콘크리트구조	13.31㎡ (4.03평)
제시외건물	연희동 193-18	다용도실	3.2 ㎡(0.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""연희IC"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상가 및 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2014.07.04), 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(방겸 주방, 화장실, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형))
및 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구 역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장(전유부, 갑) 건축물현황도 상 베란다 부분에 제시외건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호	2021.7.15.	[보]136,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2021년11월19일	근저당권	52,500,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월3일	가압류	79,881,253원
2023년10월16일	임차권설정	136,000,000원
2025년3월12일	압류
2025년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,333,333원원	163,930,000원원	87%	2.7회회
6개월	204,428,571원원	167,827,143원원	89%	2.7회회
12개월	204,428,571원원	167,827,143원원	89%	2.7회회

서대문구 연희동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 3396만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 10. 16. 등기) 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일 2021. 7. 15., 확정일자 2021. 6. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태연:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466300

사건번호 : 2025타경51495 (서울서부지방법원)

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