일산동구다세대(빌라)경매> 고양시 일산동구 1억 1475만원 싼 , 2025타경4189

경기 고양 일산동구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 62.1㎡(18.8평), 토지 75.5㎡(22.8평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 225,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 110,250,000원입니다.

사건번호는 2025타경4189이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,025,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-34 휴앤가 102동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	75.49㎡(22.83평)
건물면적	62.10㎡(18.78평)
사건번호	2025타경4189
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(49%) 110,250,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 195-34	1206분의 75.4854	75.4854㎡ (22.83평)
건물	성석동 195-34	1 철근콘크리트구조	62.0955㎡ (18.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""한국교통안정공단 고양자동차검사소"" 동측 인근에 위치하는 휴앤가 제102동 제2층 제202호로서, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야, 공장 및 창고, 잡종지등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상4층 중 2층 202호로서, 외벽은 치장벽돌 및 몰탈위페인팅등 마감 창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 호별 지하창고를 갖추었으며, 임대관계는 미상임. - 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월14일	소유권
2018년9월14일	근저당권	238,800,000원
2019년7월25일	압류
2019년9월5일	가압류	20,000,000원
2021년4월5일	압류
2021년5월10일	가압류	15,991,136원
2021년5월17일	압류
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,250,000원원	182,756,906원원	61%	1.8회회
6개월	270,313,725원원	168,480,370원원	61%	2.1회회
12개월	267,014,085원원	168,821,781원원	63%	2회회

일산동구다세대(빌라)경매> 고양시 일산동구 1억 1475만원 싼 , 2025타경4189

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층,지상4층 공동주택임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주정차 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4189 (의정부지방법원 고양지원)

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