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[추천 경매물건] 경기 김포시 공장 ▶ 28억 992만원 ※ 2025타경629

경기 김포 양촌읍 대포리에 있는 공장 경매 - 건물 1,885.5㎡(570.4평), 토지 2,314.0㎡(700.0평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 공장입니다.

매각기일은 2026.02.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 대포리 23-1
물건용도	공장
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적	1,885.53㎡(570.37평)
사건번호	2025타경629
감정평가액	2,809,919,450원
최저입찰가	(100%) 2,809,919,450원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포리 23-1	공장용지	2286㎡ (691.52평)
토지	대포리 23-6	도로	28㎡ (8.47평)
건물	대포리 23-1	1층 공장 일반철골구조	330㎡ (99.83평)
	대포리 23-1	2층 사무실 일반철골구조	134.4㎡ (40.66평)
	대포리 23-1	1층 기숙사 일반철골구조	125.13㎡ (37.85평)
제시외건물	대포리 23-1	철파이프조	580 ㎡(175.45평) 포함
	대포리 23-1	철파이프조	390 ㎡(117.98평) 포함
	대포리 23-1	철파이프조	290 ㎡(87.73평) 포함
	대포리 23-1	철파이프조	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 대포리 소재 '양촌산업단지 5공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 대체로 사다리형 토지로 공업용 건부지로 이용중이고, 기호(4)는 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)는 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 2필지 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2)는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
기호(3)은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2)는 공장 및 사무소로 이용중이고, 기호(3)은 기숙사로 이용중임. [설비내역] 기호(2)는 위생설비, 급배수시설 등이 되어 있음.
기호(3)은 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2022년6월20일	근저당권	2,035,000,000원
2023년5월4일	근저당권	253,000,000원
2023년8월7일	근저당권	110,000,000원
2023년11월20일	근저당권	55,000,000원
2024년2월23일	압류
2025년2월19일	압류
2025년2월20일	임의경매
2025년4월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2022년6월20일	근저당권	2,035,000,000원
2023년5월4일	근저당권	253,000,000원
2023년8월7일	근저당권	110,000,000원
2023년11월20일	근저당권	55,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년2월20일	임의경매
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,367,030,640원원	894,040,121원원	60%	2.3회회
6개월	1,114,272,785원원	706,118,157원원	57%	2.4회회
12개월	967,026,390원원	609,354,661원원	55%	2.5회회

[추천 경매물건] 경기 김포시 공장 ▶ 28억 992만원 ※ 2025타경629

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2,3. 건물 부지등으로 보임. 목록 2,3. 건물과 연결되어 제시외 가설건축물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경629 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경33594	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 163-14 건물: 58.08평 토지(대지권): 300.08평	851,054,000원 851,054,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경32773	[공장] 김포시 월곶면 군하리 36-11 [농지취득자격증명] 건물: 431.97평 토지(대지권): 561.44평	1,831,388,000원 1,831,388,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경629	[공장] 김포시 양촌읍 대포리 23-1 건물: 570.37평 토지(대지권): 699.99평	2,809,919,450원 2,809,919,450원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경34004	[공장] 김포시 대곶면 거물대리 79-1 건물: 103.53평 토지(대지권): 221.88평	534,089,900원 534,089,900원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3840	[공장] 김포시 대곶면 율생리 324-86 건물: 100.67평 토지(대지권): 647.35평	2,115,416,000원 2,115,416,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경32483	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 58-116 건물: 271.10평 토지(대지권): 446.19평	1,513,580,000원 1,513,580,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경51255	[공장] 김포시 통진읍 가현리 770-10 건물: 1,056.09평 토지(대지권): 1,344.32평	4,731,869,631원 3,312,309,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3164	[공장] 김포시 대곶면 송마리 97-12 건물: 324.12평 토지(대지권): 762.00평	2,422,708,000원 1,695,896,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 2,118,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,012,584,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 3,450,486,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,051,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 17,115,787,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 782,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 2,993,729,000원	유찰 (1회)