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2억 5400만원짜리 다세대(빌라), 경기 일산동구 경매 투자해도 될까요?

고양시 일산동구 식사동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5400만원짜리가 1억 7780만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경3407 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 254,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 177,800,000원입니다.

건물면적은 64.76㎡(19.59평)이고, 토지면적은 59.48㎡(17.99평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.48㎡(17.99평)
건물면적	64.76㎡(19.59평)
사건번호	2025타경3407
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,800,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 832-59	1068분의 59.48	59.48㎡ (17.99평)
건물	식사동 832-59	1 철근콘크리트구조	64.76㎡ (19.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘다솜초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 여건은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장 타일 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로서, 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비, 화재탐지기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월12일	소유권
2016년10월12일	근저당권	60,000,000원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간