경매물건 | 타경 경매물건 권리분석.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 의 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지
물건용도
토지면적	95.75㎡(28.96평)
건물면적	86.68㎡(26.22평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 533-8	741분의 95.75	95.75㎡ (28.96평)
건물	덕계동 533-8	지층 비01호 철근콘크리트구조	67.18㎡ (20.32평)
제시외건물	덕계동 533-8	비가림시설	19.5 ㎡(5.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 '덕계고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모공장, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제지층 제비01호로서, (사용승인 : 2020.04.02.)
외벽 : 적벽돌 타일붙임마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 기준시점의 폐문부재로 이용상태는 미상이며, 공부상 '다세대주택'임. (후첨 내부구조도 참고)
※ 본건의 건축법상 용도는 '다세대주택'이나 근린생활시설(교회)로 사용한 적이 있는 것으로 탐문됨. 본건의 건축물현황도를 기반으로 한 후첨 내부구조도와 현황이 상이할 수 있는 바 입찰시 유의하시기 바람.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 설비유무, 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 남측 및 동측으로 단차가 있는 부정형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등과 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 덕계06), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서상의 개별호 명칭은 ""제비01호""이나 본건 건축물대장(전유부)상 개별호 명칭은 ""B101""로 표기되어 있음. 기준시점 현재 본건 출입문의 호별표식은 없는 것으로 목측됨.
[참고사항] - 폐문부재로 임대관계 미상임. - 본건 남측 썬큰 부분에 제시외(㉠ 비가림시설)가 목측되며, 본건 건물 북측으로 공사가 마무리되지 않은 것으로 보이는 배관 등이 목측되는 바 입찰시 유의하시기 바람. (후첨 사진용지 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	제비01호	2024.7.29.	[보]5,000,000 [월]450,000
한OO	제비01호	2021.11.11.	[보]97,720,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월14일	소유권
2022년2월8일	근저당권	130,000,000원
2022년6월7일	근저당권	1,800,000,000원
2023년11월14일	임차권설정	97,720,000원
2025년2월17일	가압류	17,633,240원
2025년5월27일	압류
2025년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,333,333원원	96,430,033원원	64%	1.7회회
6개월	683,411,429원원	252,584,299원원	61%	2회회
12개월	494,131,482원원	224,275,299원원	60%	2.3회회

경매물건 | 타경 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2.등기사항증명서상 개별호 명칭은 제비01호이나 건축물대장(전유부)상 개별호 명칭은 B01로 표기되어 있음 3.감정평가 조사일(2025.7.11.) 기준 본건 건물 북측으로 공사가 마무리되지 않은 것으로 보이는 배관 등이 목측됨 4.특별매각조건: 채권자는 매수인에 대하여 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임대차등기를 말소하는 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권을 양수하였고 이 사건 강제경매 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.