경기 포천시 군내면 구읍리 전경매> 경기 2억 373만원 싼 전 ▶ 2025타경72295

감정 3억 9947만원 → 최저 1억 9574만원! 경기 포천시 군내면 구읍리 전 경매를 소개합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 포천시 군내면 구읍리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경72295 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 399,470,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 195,740,000원입니다.

토지면적은 1,858.00㎡(562.05평)입니다.

소 재 지	경기도 포천시 군내면 구읍리 558
물건용도	전
토지면적	1,858.00㎡(562.05평)
건물면적
사건번호	2025타경72295
감정평가액	399,470,000원
최저입찰가	(49%) 195,740,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구읍리 558	전	1858㎡ (562.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리 소재 ""군내면사무소"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지 부정형의 토지로서, 묵전 등 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토사채취허가제한지역＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 분묘 소재함.
(후첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월30일	소유권
2024년6월21일	가압류	7,636,833원
2024년8월9일	가압류	19,672,026원
2024년10월11일	가압류	23,484,068원
2025년5월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,907,909원원	163,191,843원원	66%	1.9회회
6개월	270,016,662원원	148,992,246원원	55%	2.6회회
12개월	326,480,319원원	172,516,091원원	51%	2.9회회

경기 포천시 군내면 구읍리 전경매> 경기 2억 373만원 싼 전 ▶ 2025타경72295

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.공부상 지목은 전이나 현황은 잡목 등이 있는 임야 상태이고, 토지 지상에 육안으로 확인되는 분묘 수기 소재(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명) 3.토지 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가 4.지상에 소재하는 분묘 감안 토지단가:@209,000/㎡ 5.지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 잡목 등이 있는 임야 상태이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 399,470,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,776,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72295 (의정부지방법원)

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