[오피스텔경매] 부천 원미구 디오시티 부동산경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천 원미구의 디오시티 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 408-21 디오시티 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 400,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 400,000,000원으로 떨어져

2026.02.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로52번길 53, 8층801호 (심곡동,디오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	30.20㎡(9.14평)
건물면적	69.45㎡(21.01평)
사건번호	2024타경44172
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 408-21	240.9분의 30.199	30.199㎡ (9.14평)
건물	심곡동 408-21	철근콘크리트구조	69.45㎡ (21.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근 에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 판매시설 등이 소재 하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 9층 건물 내 "2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호. 7층 701호, 8층 801호 9층 901호"로서,(사용승인일: 2023.08.04)
외 벽 : 스타코 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] [공부상 용도] 일련번호(1-4) : 다세대주택으로 등재되어 있음.
일련번호(5-8) : 오피스텔으로 등재되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고ㆍ평탄한 세로장방형 토지로서, "디오씨티"(공동주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 (지선)도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
열 람 용	소유권
2024년5월10일	근저당권	2,904,000,000원
2024년5월30일	가압류	25,000,000원
2024년7월3일	임의경매
2024년10월21일	압류
2024년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,857,143원원	190,994,786원원	68%	1.9회회
6개월	469,600,409원원	312,218,654원원	72%	1.6회회
12개월	418,400,335원원	285,301,010원원	76%	1.5회회

[오피스텔경매] 부천 원미구 디오시티 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 정종훈로부터 공사대금채권 금 60,000,000원을 위하여 유치권신고서가 2025. 2. 12.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명 함. 2. 주식회사 해든종합건설로부터 공사대금채권 금 510,000,000원을 위하여 유치권신고서가 2024. 11. 15.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 2024.05.10.근저당권 설정 토지 2022.04.20.근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경44172 (인천지방법원 부천지원)

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