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경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정 5억 4500만원 → 최저 3억 8150만원! 경기 부천 원미구 반달마을 경매를 소개합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경기도 부천시 원미구 상동 395 반달마을
  ▧ 유형 : 아파트
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 6262
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 545,000,000원입니다. 최저입찰가는 381,500,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,150,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 장말로 102, 1832동 8층801호 (상동,반달마을)
물건용도	아파트
토지면적	42.04㎡(12.72평)
건물면적	82.90㎡(25.08평)
사건번호	2024타경6262
감정평가액	545,000,000원
최저입찰가	(70%) 381,500,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상동 395	35411.3분의 42.038	42.038㎡ (12.72평)
건물	상동 395	1 철근콘크리트조	82.90㎡ (25.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "복사골문화사거리" 남서측 인근에 위치하는 반달마을 1832동 8층 801호로서 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역이며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 송내역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 25층 건내 8층 801호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지마감.
창호 : 샷시조 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 난방설비 및 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접공도 및 단지내 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(민영유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(초록나무유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해와달유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(해와달유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.03.08
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2021년3월29일	근저당권	264,000,000원
2021년12월31일	근저당권	345,600,000원
2023년6월16일	가압류	15,340,373원
2023년8월3일	가압류	11,465,840원
2024년6월24일	가압류	19,612,492원
2024년7월3일	가압류	75,035,602원
2024년11월27일	압류
2024년11월27일	임의경매
2025년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현욱:채무자겸소유자의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6262 (인천지방법원 부천지원)

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