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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

11억 2299만원짜리 근린시설, 경기 의정부동 핵심정보

의정부시 163-6에 위치한 근린시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

의정부시 의정부동 163-6의 근린시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 144.40㎡(43.68평)입니다. 토지면적은 72.70㎡(21.99평)입니다.

사건번호는 2025타경3053이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,122,993,600원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,122,993,600원입니다.

입찰보증금은 112,299,360원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 163-6
물건용도	근린시설
토지면적	72.70㎡(21.99평)
건물면적	144.40㎡(43.68평)
사건번호	2025타경3053
감정평가액	1,122,993,600원
최저입찰가	(100%) 1,122,993,600원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의정부동 163-6	대	72.7㎡ (21.99평)
건물	의정부동 163-6	1층 근린생활시설 일반철골구조	44.58㎡ (13.49평)
	의정부동 163-6	2층 근린생활시설 일반철골구조	44.58㎡ (13.49평)
	의정부동 163-6	3층 근린생활시설 일반철골구조	44.58㎡ (13.49평)
	의정부동 163-6	4층 계단실 일반철골구조	6.66㎡ (2.01평)
제시외건물	의정부동 163-6	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 부동산은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ＜의정부역＞ 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 전철역 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 위치하여 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 상업용지임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 동측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 복합판넬 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 양호시됨.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적개황도' 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	2층	2024.03.26.	[보]5,000,000 [월]660,000
이OO	1층	2023.03.31.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
주OO	3층	2024.05.28.	[보]5,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월21일	소유권
2023년8월9일	근저당권	588,000,000원
2023년8월14일	근저당권	300,000,000원
2024년11월26일	압류
2025년7월14일	강제경매
2025년9월12일	가압류	186,817,556원
2026년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월29일	소유권
2023년8월9일	근저당권	588,000,000원
2023년8월14일	근저당권	300,000,000원
2024년11월26일	압류
2025년7월14일	강제경매
2025년9월12일	가압류	186,817,556원
2026년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,319,205,160원원	599,418,187원원	42%	3회회
6개월	623,957,276원원	286,558,396원원	43%	2.9회회
12개월	795,314,958원원	384,766,890원원	47%	2.6회회

11억 2299만원짜리 근린시설, 경기 의정부동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 평화대로변에 위치한 근린생활시설임. 1) 목록1.은 대부분 목록2.의 대지로 보임. 2) 목록2.는 목록1. 지상에 소재하는 4층(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.현황조사보고서에 임차인 이중원이 목록2 건물 전체를 임차하여 1층은 ‘중고명품럭셔리’상호의 가게를 운영하고 나머지는 전대차하였다는 이중원의 직원 이OO 등의 진술이 있음 2.류재동 : 소유자 박윤정의 전대동의승낙을 받고 임차인 이중원과 전대차계약을 하였고, 차임은 VAT 60,000원이 포함된 금액이며 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 사업자등록신청일은 2024.3.26.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 기재된 사업자등록신청일은 2024.3.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경70073,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3053 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경3053	[근린시설] 의정부시 의정부동 163-6 건물: 43.68평 토지(대지권): 21.99평	1,122,993,600원 1,122,993,600원	신건 (0회)