종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 4200만원짜리 다세대(빌라) 2억 1888만원에? 서울시 토정동 다세대(빌라)경매 경매 상세정보.

2회 유찰된 서울시 마포구 토정동 3-8 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466243

소 재 지	서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.53㎡(5.00평)
건물면적	34.68㎡(10.49평)
사건번호	2024타경64764
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(64%) 218,880,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	토정동 3-8	437.4분의 16.53	16.53㎡ (5.00평)
건물	토정동 3-8	2 철근콘크리트조	34.68㎡ (10.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호	2019.02.01.	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월31일	소유권
2019년1월31일	전세권	275,000,000원
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2023년4월5일	임차권설정	275,000,000원
2024년10월7일	압류
2024년12월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,107,143원원	352,558,302원원	103%	1회회
6개월	359,543,214원원	342,124,008원원	96%	1.6회회
12개월	357,797,984원원	331,720,483원원	92%	1.8회회

3억 4200만원짜리 다세대(빌라) 2억 1888만원에? 서울시 토정동 다세대(빌라)경매 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2019년1월 31일, 제3436호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(2023년4월5일, 제41524호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추 정됨(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진아:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466243

사건번호 : 2024타경64764 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.