마포구 성산동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 9520만원) 금강블루 저렴하게 구입

이번에 소개할 경매물건은 서울시 마포구에 위치한 금강블루입니다. 최저입찰가는 2억 9520만원입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 마포구 성산동 200-340 금강블루 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 새터산9길 21, 4층401호 (성산동,금강블루)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.57㎡(5.31평)
건물면적	29.80㎡(9.01평)
사건번호	2024타경62621
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(80%) 295,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 200-340	298분의 17.57	17.57㎡ (5.31평)
건물	성산동 200-340	4 철근콘크리트구조	29.80㎡ (9.01평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 지하철 6호선 "마포구청역" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되 어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 6호선 "마포구청역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2021.05.03), 외벽: 백고벽돌 및 인조석 마감 등.
창호: PVC 창호 등.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택단지형)(안방, 침실1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택단지 형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히; 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2014-04-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역(2024-02-22)(모아타운)＜빈집 및 소규 모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구 역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. - 2029.9.9.))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.22.	[보]328,000,000
이OO		2024.09.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월7일	임차권설정	328,000,000원
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

마포구 성산동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2억 9520만원) 금강블루 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.08.07. 제95400호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-소규모주택정비 관리지역(모아타운)에 해당(감정평가서 참조)하므로 관련 진행상황 등 확인 필요 -해당 번지는 성산동 160-4번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 내 A-3구역에 속하며 현재 조합설립인가(2025.9.4.) 완료됨.(2025.12.22. 마포구청 회신내용)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정관:1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 김정관의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.[승계(양 수)한 임대차보증금: 328,000,000원] 2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 김정관과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김정관은 동일인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.23. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래허가구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경62621 (서울서부지방법원)

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