종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 아파트경매 - 광양시 중동 임대보다 경매

전남 광양 중동 1686 아파트, 감정가 5520만원 → 최저 5520만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 107동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	22.20㎡(6.72평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2025타경51921
감정평가액	55,200,000원
최저입찰가	(100%) 55,200,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1686	36191.5분의 22.202	22.202㎡ (6.72평)
건물	중동 1686	1 철근콘크리트 벽식구조	49.95㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건 무난시됨.
[교통상황] 간선도로변에 위치하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 평슬래브지붕 18층건내 4층 401호(사용승인일:1998.05.09)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시2중창 등임.
[이용상태] 아파트부지임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 사면이 도로에 접하여 도로상태는 양호함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대여부는 미상이나 집합건물 등기사항전부증명서상 주택임차권등기가 설정되어 있으며, 현관 문 앞에는 ""세대 내부 공용배관 보수 공탁 공고문""이 부착되어 있는바 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.11.2.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년11월21일	임차권설정	63,000,000원
2025년8월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 아파트경매 - 광양시 중동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024.11.21.등기) 있음(임대차보증금 63,000,000원, 전입일 2022.11.2., 확정일자 2022.10.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건(전세사기피해자 우선매수권행사는 1회에 한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은진:점유자는 경매신청채권자임. 경매신청일(배당요구일) : 2025.8.13.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.18.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51921 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.