소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록5,6.에 대하여 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4,5.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록5.에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3.목록4.에 대하여 지상 비닐하우스 2동 매각 제외 4.목록5.에 대하여 지상 조적조 슬레이트지붕 단층창고 72.9㎡는 매각 제외 5.목록6.에 대하여 지상 타인소유 건물 및 목조 강판지붕 단층창고 24.3㎡, 새시조 강판지붕 단층 입구 2.3㎡, 조적조 슬레이트 지붕 단층창고 3.3㎡, 판넬조 판넬지붕 단층다용도실 7.5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.8㎡은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.: 고흥군 봉래면 신금리에 소재하고 있는 물건임. 나로도 해수욕장 인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김문갑:목록6에 대한 점유자 정경열:목록5에 대한 점유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.13.근저당권 설정

전남 고흥군 봉래면 전 경매 (최저입찰가: 1억 8551만원)

전남 고흥군 봉래면 전 경매 (최저입찰가: 1억 8551만원)

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51653의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8551만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.