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전남 고흥군 고흥읍 남계리 상가주택 경매 (2억 1072만원)

광주지방법원 순천지원의 2025타경608 사건, 2억 1072만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

고흥군 고흥읍 남계리 상가주택 경매

2025타경608

소 재 지 : 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리

감 정 가 : 210,721,900

최 저 가 : 210,721,900

매각기일 : 2026.02.02(월) 10:00

소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 667-5
물건용도	상가주택
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	220.10㎡(66.58평)
사건번호	2025타경608
감정평가액	210,721,900원
최저입찰가	(100%) 210,721,900원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 667-5	대	86㎡ (26.02평)
건물	남계리 667-5	1층 점포 철근콘크리트조	65.5㎡ (19.81평)
	남계리 667-5	2층 학원 철근콘크리트조	65.5㎡ (19.81평)
	남계리 667-5	3층 주택 철근콘크리트조	65.5㎡ (19.81평)
제시외건물	남계리 667-5	계단실 및 세탁실	23.6 ㎡(7.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 학원 등 근린생활시설이 밀집된 노선 상가지대이고, 동측 일대는 단독주택 지대임. [교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와 접근이 용이하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 주거 및 상가건물 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 2미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역, 전통상업보존구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 주변 일대는 구도심권 내 주거 및 상가지대로 본건 토지의 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.
[건물구조] 2) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건(사용승인일:1994.07.12)으로 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창 등임. ㄱ) 철근콘크리트조 스라브지붕(3층 옥상소재)으로 내.외벽: 몰탈위페인팅 등임.
[이용상태] 2) 1층 : 점포, 2층: 학원, 3층: 주택 ㄱ) 계단실 및 세탁실 [설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 1,2층은 임대중인 것으로 구두 탐문 조사되나, 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 상세내역 등은 미상임. 2) 본건 2층은 공부상 용도는 주택이나 현황은 학원으로 이용중인 것으로 세입자에 의거 구두 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.01.22.	[보]3,000,000 [월]250,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월8일	소유권
2019년7월30일	근저당권	36,000,000원
2019년8월14일	근저당권	20,000,000원
2020년7월24일	근저당권	19,500,000원
2020년10월19일	근저당권	20,000,000원
2023년12월28일	근저당권	195,000,000원
2024년8월14일	압류
2025년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월8일	소유권
2019년7월30일	근저당권	36,000,000원
2019년8월14일	근저당권	20,000,000원
2020년7월24일	근저당권	19,500,000원
2020년10월19일	근저당권	20,000,000원
2023년12월28일	근저당권	195,000,000원
2024년8월14일	압류
2025년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 고흥군 고흥읍 남계리 상가주택 경매 (2억 1072만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 고흥읍 남계리 고흥여자중학교 인근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경608 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경608	[근린주택] 고흥군 고흥읍 남계리 667-5 건물: 66.58평 토지(대지권): 26.02평	210,721,900원 210,721,900원	신건 (0회)