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군산 나운동 경매 분석합니다. ◆ 전북 아파트 경매 /

군산 나운동 155의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6500만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전북특별자치도 군산시 나운동 155 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 65,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 65,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경392이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 나운동 155 세경아파트 202동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	29.57㎡(8.94평)
건물면적	53.82㎡(16.28평)
사건번호	2025타경392
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(100%) 65,000,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나운동 155	37054.4분의 29.565	29.565㎡ (8.94평)
건물	나운동 155	2 철근콘크리트 벽식구조	53.82㎡ (16.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산서해초등학교' 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소 재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 11층 1102호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 1-가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 완경사지대 내 토지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측, 북서측 및 남동측으로 3면이 도로와 접하며, 북동측과 북서측으로 개설된 아 스팔트 포장도로를 통하여 주출입함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-04-17)(접합), 가축사육제한구역 (2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도 지역지구기타(택지개발지구)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(초록빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2019.06.21.	[보]57,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월25일	소유권
2024년8월23일	가압류	18,000,000원
2025년5월1일	강제경매
2025년11월4일	임차권설정	57,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,725,000원원	107,911,212원원	73%	2회회
6개월	140,931,579원원	101,409,259원원	74%	1.8회회
12개월	141,956,021원원	108,229,800원원	76%	1.4회회

군산 나운동 경매 분석합니다. ◆ 전북 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 5번 2025. 11. 4. 주택임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,236,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경392 (전주지방법원 군산지원)

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