옥산면 창고경매 ☎ 군산시 1억 4394만원 싼 창고, 1회 유찰

감정가 4억 7978만원, 1회 유찰된 전북 군산시 옥산면 창고의 최저입찰가는 3억 3585만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466191

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 창고입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 옥산면 옥산리 169-23
물건용도	창고
토지면적	3,555.00㎡(1,075.39평)
건물면적	631.70㎡(191.09평)
사건번호	2025타경349
감정평가액	479,782,100원
최저입찰가	(70%) 335,847,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 169-23	답	3500㎡ (1,058.75평)
토지	옥산리 169-47	답	55㎡ (16.64평)
건물	옥산리 169-23	단층 버섯재배사	298.2㎡ (90.21평)
건물	옥산리 169-23	단층 버섯재배사	298.2㎡ (90.21평)
제시외건물	옥산리 169-23	기계실 및 창고	35.3 ㎡(10.68평) 포함
제시외건물	옥산리 169-47	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 기호1,4)은 군산시 옥산면 옥산리 소재 ""옥산면행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 농경지, 취락이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호1,4) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 삼각형의 토지로 버섯재배사 부지로 이용중임.
기호4) 가늘고 긴 형태의 평탄한 토지로 도로예정지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,4) 서측으로 일부가 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 생산녹지지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-27)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호4) 도시지역, 생산녹지지역이고 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호1)의 공부상의 지목이 답이나 현황 버섯재배사 부지로 이용중임.
기호4)의 공부상의 지목이 답이나 현황 도로예정지 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타 : 기호1) 지상에 건축자재, 건축 폐기물 등이 소재함.(사진 참조)
[건물구조] 기호2,3) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 외벽: 칼라강판 마감, 내벽: 판넬 마감, 창호: 샷시창호 마감임.
기호ㄱ) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서 내.외벽 : 없음.
[이용상태] 기호2,3): 버섯재배사로 이용중임.(조사일 현재 미운영 상태로 판단됨.)
기호 ㄱ) 기계실 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2,3) 버섯재배를 위한 급배수 시설 등 되어 있음.(실제 가동 여부는 불분명 함.)
4)부합물 및 종물 기호2,3)의 지붕에 기계기구 기호1(태양광발전설비)이 설치되어 있음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월26일	소유권
2020년4월14일	근저당권	312,000,000원
2024년6월24일	가압류	25,500,000원
2024년12월27일	가압류	41,936,530원
2025년4월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월26일	소유권
2020년4월14일	근저당권	312,000,000원
2024년6월24일	가압류	25,500,000원
2024년12월27일	가압류	41,936,530원
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,582,238원원	67,328,911원원	55%	2.3회회
6개월	173,471,588원원	82,691,922원원	54%	2.6회회
12개월	170,349,902원원	91,406,381원원	53%	2.5회회

옥산면 창고경매 ☎ 군산시 1억 4394만원 싼 창고, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 1점 포함(첨부 평가명세표 참조), 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 지상에 건축자재, 건축폐기물등이 소재함 3. 목록 2,3. 지붕에 이 사건 기계기구(태양광발전설비)가 설치되어 있음 4. 목록 1,4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,4 토지는 각 지목이 `답`이나, 현황은 대부분의 토지가 목록2,3 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (적치물) - 목록1 토지상에 석판(건축자재) 무더기 1곳, 시멘트벽돌 무더기 1곳이 있음. - 목록1 토지상에 프라스틱류 쓰레기가 방치되어 있음. 0. 목록2,3 건물은 `경량철골조 칼라강판지붕 단층 동,식물관련시설`로 외관상 특이사항 없음. (제시 외) - 목록2 건물의 외벽에 철골조 강판,플라스틱지붕 구조물 1개가 있음. 0. 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466191

사건번호 : 2025타경349 (전주지방법원 군산지원)

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