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임실군 임실읍 1층 근린상가경매> 전북 싼 (1층 67.8평)

전북 임실군 임실읍 이도리 근린상가, 감정가 3억 1100만원 → 최저 3억 1100만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임실군 임실읍 이도리의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 224.28㎡(67.85평)입니다. 토지면적은 125.13㎡(37.85평)입니다.

사건번호는 2025타경31403이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 311,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 311,000,000원입니다.

입찰보증금은 31,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 269-11 임실프라자 1층 102호
물건용도	근린상가
토지면적	125.13㎡(37.85평)
건물면적	224.28㎡(67.85평)
사건번호	2025타경31403
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(100%) 311,000,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도리 245-9	1360분의 125.1337	125.1337㎡ (37.85평)
건물	이도리 269-11	1 철근콘크리트구조	224.284㎡ (67.85평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 이도리 소재 '전주지방법원 임실군법원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택, 관공서, 병원 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 1층 102호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 징크판넬, 강화유리 등 마감, - 내 벽 : 세멘 몰탈 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1-가)는 공실 상태임.
[설비내역] 건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2018-06-08)(일반상업지역), 제2종일반주거지역(2018-06-08)(제2종일반주거지역), 중로1류 (폭 20m~25m)(2025-03-14)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_주거상업공업지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)
(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 기호1-가)는 귀 제시목록 상 지번이 269-11, 245-9, 268-2, 268-7, 268-8, 269-8, 306-13번지로 기재되어 있으나, 토지 대장상 2016년 08월 09일에 269-11번지로 합병되었음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2021년3월19일	근저당권	372,000,000원
2021년6월22일	가압류	84,600,000원
2021년11월19일	가압류	11,280,000원
2023년4월5일	압류
2023년9월21일	가압류	40,370,017원
2023년11월15일	압류
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

임실군 임실읍 1층 근린상가경매> 전북 싼 (1층 67.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 6층 복합상가 건물의 1층으로 도로에서 보면 지하층이고 건물 뒷편 주차장에서 바라보면 1층인 곳으로 일응 반지하 구조임. 본건 건물은 내부가 천정 및 바닥과 벽체가 마감공사가 마무리 되지 않은채 방치되고 있는 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31403 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31403	[근린상가] 임실군 임실읍 이도리 269-11 건물: 67.85평 토지(대지권): 37.85평	311,000,000원 311,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경879	[근린상가] 임실군 운암면 마암리 613-6 건물: 47.00평 토지(대지권): 49.69평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경868	[근린상가] 임실군 운암면 마암리 613-6 건물: 58.99평 토지(대지권): 114.03평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)