전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 162.1평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 진안군 용담면 송풍리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전주지방법원 경매3계 2025 타경 31021

소 재 지	전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1097-5
물건용도	전
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적
사건번호	2025타경31021
감정평가액	18,867,200원
최저입찰가	(70%) 13,207,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송풍리 1097-5	전	536㎡ (162.14평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1∼5)토지는 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 ""회룡2리 마을회관"" 남 서측 인근에 위치하며,주위환경은 일부 농경지와 임야도 소재하나 대체로 농촌취락마을로 형 성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1∼5)토지 동측 인근에 왕복2차선 정도의 지방도인 안용로가 지나고있고, 이 도로로 진출입할 수 있는 포장도로가 기호 1∼4)토지에 개설되어 있음으로 도로연계계통 이나 구조 및 취락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편 입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로 남측 인접도로보다는 지반 다소 높으며, 현황은 기호 1,2)토지와 서측 인접지인 1068-8 토지 등과 같이 경계구분없이 ""전""으로 이용 중입니다.
기호 3) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""전""으로 이용 중입니다.
기호 4) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""전 및 일부 죽림""으로 이용 중 입니다.
기호 5) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 ""장기간 휴경지인 토지임야""상태 입니다.
4)인접 도로상태 기호1,2) 북측과 남측으로 중소형차량 출입이 가능한 노폭 약 3m내지 4m정도의 포장도로와 접하며, 출입은 북측 인접 도로를 이용하고 있습니다.
기호 3) 북측과 동측으로 노폭 약2내지 3m 정도의 포장도로와 접합니다, 기호 4) 서측 일부가 노폭 약 2m 정도의 포장도로와 접합니다.
기호 5) 지적도 및 현황 ""맹지""로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1,2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천예정지(2018-09-17)(회룡천)
＜소하천정비법＞, 침수위험지구(2023-12-14)＜자연재해대책법＞, 하수처리구역＜하 수도법＞.
기호3,4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 침수위험지구(2023-12-14)＜자연재해대책법＞, 하수처리구역 ＜하수도법＞.
기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞. 6)제시목록 외의 물건 기호1,2) 본건 토지와 서측 인접지인 1068-8, -7토지등의 남측,서측,북측 경계선 부근 일부에는 복숭아나무, 대추나무, 회양목 등이 연접하여 소재합니다.
기호 5) 본건 토지상에는 소나무와 참나무류 등의 자연생 자생목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2)토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 실제 ""전"", 기호 4)토지의 공부상 지목은 ""대""이 나 실제 ""주거나지"", 기호 5)토지의 공부상 지목은 ""전""이나 실제 ""장기간 휴경지 상태로 실 제 토지임야 형태의 자연임지 상태'입니다.
[참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.
2) 기 타 : 본건 기호 1,2) 토지와 인접지에 연접하여 소재하는 회양목과 복숭아나무 등 은 실제 소유자여부가 미상이며 인접 토지와 같이 연접되어 소재하고있는 점, 제시외 수목 중 회양목은 이식이 가능한 점, 복숭아나무 등은 수령이 상당한 점 등을 고려하여 제시외 물건으로 감정평가하지않았으며,기호 5)토지상에 소 재하는 소나무등의 자연생목은 당해 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월28일	소유권
2017년5월19일	근저당권	23,400,000원
2017년5월19일	지상권
2023년4월28일	가등기
2025년1월21일	가압류	117,837,948원
2025년3월18일	임의경매
2026년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,779,684원원	16,691,653원원	46%	3.4회회
6개월	173,548,448원원	145,618,408원원	59%	2.7회회
12개월	138,027,643원원	107,823,365원원	59%	2.5회회

전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 162.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시,구,읍,면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바 람. 미제출시 보증금 몰수) 2. 감정평가서의 「토지건물 감정평가명세서」상 지목 "대"는 "전"의 오기임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로 도로가에 위치해 있고, 밭작물을 재배한 흔적이 있음. 목록2.는 목록1.과 인접해 있는 공부상 임야이나, 밭으로 조성되어 있고 밭작물을 재배한 흔적이 보임. 목록3.은 목록1.2. 인근에 있는 공부상 전으로 밭작물을 재배한 흔적이 있음. 목록4.는 공부상 대지이나, 수풀이 보이는 나대지 상태로 경계부분에 대나무가 식재됨. 목록5.는 공부상 전이나, 경작 흔적은 보이지 않고 자연림이 조성된 상태임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31021 (전주지방법원)

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