경남주택경매 ☎ 사천 2753만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

감정 9176만원 → 최저 6423만원! 경남 사천 곤명면 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 사천시 곤명면 금성리 주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경30532 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 91,758,929원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 64,231,000원입니다.

건물면적은 81.74㎡(24.73평)이고, 토지면적은 401.00㎡(121.30평)입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 금성리 396-13
물건용도	주택
토지면적	401.00㎡(121.30평)
건물면적	81.74㎡(24.73평)
사건번호	2025타경30532
감정평가액	91,758,929원
최저입찰가	(70%) 64,231,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 396-13	대	401㎡ (121.30평)
건물	금성리 396-13	단층 주택 목조	26.45㎡ (8.00평)
건물	금성리 396-13	단층 퇴비사 및 창고 목조	12.69㎡ (3.84평)
제시외건물	금성리 396-13	욕실 및 화장실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	금성리 396-13	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	금성리 396-13	주택	32.4 ㎡(9.80평) 제외
	금성리 396-13	창고방	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	금성리 396-13	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	금성리 396-13	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 곤명면 금성리 소재 '금성마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(금성), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(2013-02-20)(금성리토성지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄷ~ㅂ)이 소재하며, 용도 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2-1 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 2-2 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 내 벽: 몰탈위 페인팅.
[이용상태] 일련번호 2-1: 주택으로 이용중임. 일련번호 2-2: 퇴비사 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-1: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물 에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 일련번호 2-1은 공부상 목조 아연지붕이나, 현황은 블록조 스레이트지붕이며, 면적은 공부 (26.45㎡)와 실측(37.59㎡)이 상이한 바 평가목적 등을 고려하여 실측면적(37.59㎡)으로 사정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1991.11.29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년11월23일	소유권
2025년1월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년11월23일	소유권
2025년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회
6개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회
12개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회

경남주택경매 ☎ 사천 2753만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄹ~ㅂ] 매각포함 - 제시외건물[감정서상 ㄷ] 매각제외 - 목록2. [감정서상 2-1]은 공부상 목조 아연지붕이나, 현황은 블록조 스레이트지붕이며, 면적은 공부상 26.45㎡로 등재되어 있 으나 실측결과 37.59㎡로 실측사정하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정순덕:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,758,929원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,875,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.23. [개시결정] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30532 (창원지방법원 진주지원)

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