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금남면 임야경매 하동군 3278만원 싼 임야, 2025타경30266

경남 하동군 금남면 중평리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 926만원, 현재 최저입찰가는 7648만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 경상남도 하동군 금남면 중평리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 109,260,000원이나 1회 유찰로 최저가는 76,482,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 중평리 산76-1
물건용도	임야
토지면적	5,463.00㎡(1,652.56평)
건물면적
사건번호	2025타경30266
감정평가액	109,260,000원
최저입찰가	(70%) 76,482,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중평리 산76-1	임야	5463㎡ (1,652.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 고전면 명교리 소재 ‘명교마을’ 동측 인근(일련번호 1,2) 및 금남면 중평리 소재 ‘중평마을’ 서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대(일련번호 1,2) 및 마을주변 야산지대(일련번호 3)으로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 평지내 부정형의 토지로서, 답임.
일련번호(3): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 북서측으로 약 8미터폭 내외의 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호(3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2022년6월29일	근저당권	120,000,000원
2025년1월13일	임의경매
2025년1월17일	가압류	175,787,211원
2025년1월17일	가압류	31,021,272원
2025년3월6일	가압류	12,931,398원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,689,900원원	128,189,950원원	27%	7회회
6개월	315,781,059원원	73,496,238원원	24%	7.4회회
12개월	306,801,413원원	104,379,839원원	33%	6.4회회

금남면 임야경매 하동군 3278만원 싼 임야, 2025타경30266

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.29. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경30266 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.