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경남 진주 장재동 879-2 답 경매 (최저입찰가: 6억 2472만원)

경남 진주 장재동 879-2 답, 감정가 6억 2472만원 → 최저 6억 2472만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466148

소 재 지	경상남도 진주시 장재동 879-2
물건용도	답
토지면적	3,288.00㎡(994.62평)
건물면적
사건번호	2025타경30150
감정평가액	624,720,000원
최저입찰가	(100%) 624,720,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장재동 879-2	답	3288㎡ (994.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 장대동 소재 "경남예술고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근교농경지대 및 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 3미터 도로를 통해 출입이 가능하고, 서측으로 약 6미터 도로와 접하나 도로와의 높이 차이로 직접 진입이 불가능함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2023년5월26일	근저당권	558,000,000원
2023년5월26일	지상권
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,797,389원원	82,075,578원원	33%	5.4회회
6개월	319,652,716원원	89,969,825원원	32%	5.6회회
12개월	302,872,982원원	115,444,104원원	39%	5.1회회

경남 진주 장재동 879-2 답 경매 (최저입찰가: 6억 2472만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.26. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466148

사건번호 : 2025타경30150 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30150	[답] 진주시 장재동 879-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.62평	624,720,000원 624,720,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30037	[답] 진주시 대곡면 덕곡리 478-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 341.83평	59,890,000원 59,890,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30849	[답] 진주시 사봉면 부계리 1183-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.32평	48,254,000원 33,778,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경519	[답] 진주시 금산면 용아리 542 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.22평	1,029,409,000원 720,586,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경37079	[답] 진주시 진성면 천곡리 1054 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.67평	300,051,230원 240,041,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30739	[답] 진주시 사봉면 무촌리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	126,480,000원 80,947,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경571	[답] 진주시 금곡면 두문리 680-1 [농지취득자격증명] 건물: 13.61평 토지(대지권): 434.09평	568,190,000원 278,413,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경551	[답] 진주시 대곡면 광석리 355-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	141,329,000원 90,450,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경296	[답] 진주시 진성면 동산리 903-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	191,191,000원 93,684,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경39174	[답] 진주시 하촌동 592-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.50평	120,540,680원 59,065,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경40556	[답] 진주시 이반성면 대천리 131-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	51,120,000원 32,717,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6204	[답] 진주시 정촌면 관봉리 652 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.29평	164,346,000원 105,182,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경50	[답] 진주시 정촌면 예상리 553-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	249,166,000원 127,573,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경40020	[답] 진주시 금곡면 검암리 916-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.61평	182,130,000원 93,250,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.51평	43,110,400원 22,072,000원	유찰 (3회)