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5989만원짜리 341.8평 답, 경남 대곡면 저렴하게 구입

진주시 대곡면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2054만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 답

창원지방법원 진주지원 2025타경30037입니다.

감정가격은 59,890,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 20,542,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 478-1
물건용도	답
토지면적	1,130.00㎡(341.83평)
건물면적
사건번호	2025타경30037
감정평가액	59,890,000원
최저입찰가	(34%) 20,542,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕곡리 478-1	답	1130㎡ (341.83평)

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 대곡면 덕곡리에 위치하며 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형, 평지의 토지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월9일	소유권
2022년8월11일	가압류	13,450,549원
2024년9월5일	가압류	7,046,637원
2025년1월6일	강제경매
2025년2월5일	가압류	21,140,779원
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,317,445원원	71,355,000원원	58%	3.5회회
6개월	193,876,933원원	77,727,010원원	51%	4회회
12개월	271,782,352원원	105,829,383원원	45%	4.6회회

5989만원짜리 341.8평 답, 경남 대곡면 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,829,309원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.11. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30037 (창원지방법원 진주지원)

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