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경남 임야경매 | 남해군 남해읍 입현리 임야 경매초보도 쉽게!

2025타경608 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창원지방법원 진주지원 경매1계 2025 타경 608

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 입현리 959-1
물건용도	임야
토지면적	9,134.00㎡(2,763.04평)
건물면적
사건번호	2025타경608
감정평가액	622,066,000원
최저입찰가	(100%) 622,066,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입현리 959-1	전	3960㎡ (1,197.90평)
토지	입현리 959-2	임야	5174㎡ (1,565.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 ""대입현마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 조성공사 중단된 상태의 토지 및 전, 일부 현황도로 등임.
기호(2) : 부정형 완경사지로 일부 조성공사 중단된 상태의 토지 및 토지임야, 일부 현황 내부진입로 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 6m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 포장도로(본건 일부)가 있음.
기호(2) : 본건 남동측으로 현황 내부 진입로(본건 일부)가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 북동측 경계에 소유자 미상의 물탱크가 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
2022년8월17일	근저당권	715,000,000원
2025년3월25일	임의경매
2025년5월28일	가압류	16,964,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,021,512원원	83,196,650원원	41%	5.3회회
6개월	377,144,489원원	123,677,809원원	39%	5.4회회
12개월	589,277,025원원	233,271,586원원	45%	4.6회회

경남 임야경매 | 남해군 남해읍 입현리 임야 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 토지 일부는 관련 인허가 등을 받고 공사 중 공사 중단된 토지로 관련 인·허가 등이 취소된 상태로 조사되는 바, 자세한 관 련사항에 대하여는 남해군 관할부서에 확인 요함 - 공부상 지목이 각 ‘전’, ‘임야’이나, 현황 일부는 조성공사 중단된 상태의 토지 등임 - 일부가 현황 도로로 이용 중임 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 지상소재 물탱크 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.17. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경608 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경608	[임야] 남해군 남해읍 입현리 959-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,763.04평	622,066,000원 622,066,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경30687	[임야] 남해군 삼동면 봉화리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.71평	60,583,000원 60,583,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경567	[임야] 남해군 서면 정포리 산18-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,094.34평	59,554,000원 59,554,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30618	[임야] 남해군 삼동면 동천리 산216 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	15,316,290원 10,721,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30618	[임야] 남해군 삼동면 동천리 1307-4 [법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	6,811,200원 4,768,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경607	[임야] 남해군 서면 작장리 1327-26 토지(대지권): 1,562.72평	475,272,000원 794,338,000원	재진행 (0회)
	2026-02-23	2025타경30136	[임야] 남해군 창선면 부윤리 산47-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,391.20평	160,965,000원 112,676,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경40181	[임야] 남해군 서면 정포리 산73 토지(대지권): 1,049.98평	38,181,000원 19,549,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경30655	[임야] 남해군 서면 정포리 535-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,364.88평	68,122,000원 34,878,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경39075	[임야] 남해군 창선면 서대리 산120-7 토지(대지권): 173.94평	8,423,300원 4,313,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2024타경39075	[임야] 남해군 창선면 서대리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 36,900.16평	535,350,200원 274,099,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경38942	[임야] 남해군 남면 홍현리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.66평	37,793,200원 19,350,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경40358	[임야] 남해군 남면 선구리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,989.98평	277,056,000원 99,297,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경37284	[임야] 남해군 창선면 진동리 산220 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,745.04평	99,819,500원 35,776,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경37086	[임야] 남해군 서면 작장리 산124 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	316,390,000원 113,394,000원	유찰 (4회)