종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사천시 곤양면 대진리 전 경매 물건 ρ 2025타경606

경남 사천 곤양면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2968만원, 현재 최저입찰가는 1억 2968만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전 경매 / 경상남도 사천시 곤양면 대진리 전 경매 / 2025타경606

소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 대진리 1187
물건용도	전
토지면적	1,365.00㎡(412.91평)
건물면적
사건번호	2025타경606
감정평가액	129,675,000원
최저입찰가	(100%) 129,675,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대진리 1187	전	23㎡ (6.96평)
토지	대진리 1188	전	1342㎡ (405.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 '제민마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주거나지, 곤양천, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 남측 일부는 인근 주거나지에 연접하여 지반 조성되어 있으며, 북측 및 동측 일부는 법면 등 급경사지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남측으로 노폭 7~8 미터 내외의 진출입로가 소재하며, 진출입로는 동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(2) : 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월1일	소유권
2021년7월23일	근저당권	168,000,000원
2021년7월23일	지상권
2025년1월21일	가압류	30,178,063원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,102,558원원	42,903,294원원	30%	6.5회회
6개월	123,929,342원원	39,109,771원원	28%	6.5회회
12개월	189,992,691원원	93,596,338원원	37%	5.5회회

사천시 곤양면 대진리 전 경매 물건 ρ 2025타경606

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.23. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경606 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경606	[전] 사천시 곤양면 대진리 1187 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	129,675,000원 129,675,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경545	[전] 사천시 사남면 화전리 1526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	56,226,000원 56,226,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경544	[전] 사천시 사천읍 정의리 74-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.25평	351,670,000원 246,169,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경536	[전] 사천시 서포면 구평리 648-11 토지(대지권): 763.51평	1,044,304,000원 1,044,304,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경326	[전] 사천시 실안동 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.36평	820,304,000원 574,213,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경40457	[전] 사천시 사천읍 구암리 1072-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.50평	4,941,000원 3,459,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2024타경38829	[전] 사천시 곤양면 대진리 350-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	62,688,000원 43,882,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 692 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.58평	140,055,000원 98,039,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	37,648,000원 26,354,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[전] 사천시 실안동 695 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	63,063,000원 44,144,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경40365	[전] 사천시 실안동 805 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.71평	49,528,000원 25,358,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경6679	[전] 사천시 와룡동 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.06평	379,600,000원 194,355,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	19,040,000원 9,749,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2023타경39139	[전] 사천시 축동면 구호리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	12,480,000원 6,390,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경30181	[전] 사천시 서포면 선전리 649 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	102,752,000원 36,827,000원	유찰 (4회)