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남원시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 진행 ◆ [2025타경1096]

감정가 4억 5861만원 전북 남원시 이백면 주1동 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▣ 위치 : 전북특별자치도 남원시 이백면 닭뫼안길 주1동
  ▣ 유형 : 주택
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 1096
  ▣ 집행법원 : 전주지방법원 남원지원

감정가는 458,610,600원입니다. 최저입찰가는 458,610,600원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,861,060원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 이백면 닭뫼안길 65-49 (주1동)
물건용도	주택
토지면적	2,551.00㎡(771.68평)
건물면적	292.04㎡(88.34평)
사건번호	2025타경1096
감정평가액	458,610,600원
최저입찰가	(100%) 458,610,600원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 330-2	대	510㎡ (154.28평)
	남계리 330-3	임야	79㎡ (23.90평)
	남계리 330-9	대	728㎡ (220.22평)
	남계리 330-10	답	1056㎡ (319.44평)
	남계리 330-11	답	178㎡ (53.85평)
건물	남계리 330-2	단층 단독주택 경량철골구조	98.4㎡ (29.77평)
	남계리 330-9	1층 경량철골구조	120.3㎡ (36.39평)
	남계리 330-9	2층 경량철골구조	73.34㎡ (22.19평)
제시외건물	남계리 330-2	가추	58.4 ㎡(17.67평) 제외
	남계리 330-2	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	남계리 330-2	가추	55.1 ㎡(16.67평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 이백면 남계리 소재 ""소망의문"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호2) : 사다리형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호2) : 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호2) : 생산관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 상수원보호 기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)
건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[건물구조] 일련번호1) : 경량철골구조 징크판넬지붕 단층으로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호1) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, '현황사진'과 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월18일	소유권
2021년1월19일	근저당권	168,000,000원
2021년1월19일	지상권
2021년7월30일	근저당권	84,000,000원
2025년2월3일	강제경매
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2021년7월30일	근저당권	84,000,000원
2025년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	705,561,316원원	349,761,000원원	51%	2.8회회
6개월	649,132,043원원	320,133,708원원	50%	2.8회회
12개월	609,887,221원원	297,312,300원원	48%	2.9회회

남원시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 진행 ◆ [2025타경1096]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외건물 및 목록 2,3 지상에 소재하는 태양광설비 포함 일괄매각(단, 목록 2. 지상의 철거용이한 비닐하우스는 매각 제 외) 2. 목록 5,6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함). 3. 목록 3. 지적도상 맹지임, 목록 6. 현황 도로임. 4. 최저매각가격은 병합된 각 사건의 감정평가액 중 다액으로 산정.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매물건 현장을 방문하였으나 폐문상태였으며 임대차 신고토록 안내문을 현장에 놓아두었

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,465,538원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1155,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2021. 7. 30. 근저당권 (목록 1.) 2. 2021. 1. 19. 근저당권 설정 (목록 2 내지 6) 3. 2021. 6. 15. 근저당권 (목록 7)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스승강장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1096 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경1096	[주택] 남원시 이백면 닭뫼안길 65-49 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 88.34평 토지(대지권): 771.68평	458,610,600원 458,610,600원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30190	[주택] 남원시 인월면 취암리 340-1 건물: 19.41평 토지(대지권): 67.16평	12,159,040원 8,511,000원	유찰 (1회)
	2024-04-29	2023타경30168	[주택]전라북도 남원시 대강면 평촌리 169 건물: 24.33평 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)