경남 진주시 명석면 아파트 경매 물건 / 2025타경388

진주시 명석면 우수리의 동신아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5320만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 진주시 명석면 우수리 110-1 동신아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경388 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 76,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 53,200,000원입니다.

건물면적은 59.92㎡(18.13평)이고, 토지면적은 35.35㎡(10.69평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 명석면 광제산로 11-21, 2동 15층1507호 (동신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.35㎡(10.69평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2025타경388
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,200,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우수리 110-1	18364분의 35.35	35.35㎡ (10.69평)
건물	우수리 110-1	2 철근콘크리트조	59.92㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 명석초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 면소재지내 단독주택 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비가 되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 완경사 지대내 부정형의 토지임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1) - 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2012-11-01)(중로 3-89)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(명석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(명석초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-05)(명석중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-01-28)(명석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-01-28)(명석초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월23일	소유권
2018년2월23일	근저당권	46,200,000원
2020년4월23일	근저당권	74,000,000원
2024년1월11일	가압류	6,093,204원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,944,444원원	244,072,872원원	86%	1.7회회
6개월	264,085,714원원	239,159,550원원	89%	1.4회회
12개월	256,946,429원원	221,290,158원원	85%	1.5회회

경남 진주시 명석면 아파트 경매 물건 / 2025타경388

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.23. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경388 (창원지방법원 진주지원)

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