진주 1층 상가경매, 3억 6300만원대 경남 진주 충무공동 임대보다 경매

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경340, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▤ 위치 : 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동
  ▤ 유형 : 상가
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 340
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 363,000,000원입니다. 최저입찰가는 177,870,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.05.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,787,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층비104호 (충무공동,주1동)
물건용도	상가
토지면적	15.83㎡(4.79평)
건물면적	42.40㎡(12.83평)
사건번호	2025타경340
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(49%) 177,870,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무공동 87-23	5148분의 15.8251	15.8251㎡ (4.79평)
건물	충무공동 87-23	1 철근콘크리트구조	42.4㎡ (12.83평)

[위치/주위환경] 본건은 진주시 충무공동 소재 '한일병원' 동측 인근에 위치한 드림IT밸리 지식산업센터 주1동 에이110호(기호1) 및 비104호(기호2)로서, 부근은 진주혁신도시 클러스터용지내 동유형의 지식산업센터, 병원, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선 및 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층건내 단위호들로서 사용승인일: 2019.03.22 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등 내벽, 바닥, 천정: 콘크리트위 모르타르마감(인테리어 미시공)
창호: 새시창임.
[이용상태] 기호(1,2) 공히근린생활시설(현재 공실)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 소방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-73)
(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년2월24일	근저당권	706,800,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,846,399,010원원	1,714,931,667원원	55%	3.2회회
6개월	1,530,720,380원원	810,810,459원원	45%	4.5회회
12개월	1,672,616,026원원	874,158,980원원	48%	4.2회회

진주 1층 상가경매, 3억 6300만원대 경남 진주 충무공동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.24. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경340 (창원지방법원 진주지원)

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