남해군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 44.5평, 토지 194.1평)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경135, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

단독주택 경매 / 경상남도 남해군 남해읍 평리 단독주택 경매 / 2025타경135

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 평리 774
물건용도	단독주택
토지면적	641.80㎡(194.14평)
건물면적	146.96㎡(44.46평)
사건번호	2025타경135
감정평가액	154,711,100원
최저입찰가	(70%) 108,298,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리 774	대	641.8㎡ (194.14평)
건물	평리 774 1동호	단층 단독주택 경량철골구조	99.46㎡ (30.09평)
제시외건물	평리 774 1동호	다용도실 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	평리 774 1동호	창고 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	평리 774 1동호	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	평리 774 1동호	가추	9 ㎡(2.72평) 포함
	평리 774 1동호	태양광	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남해읍 평리 소재 "내금저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지내 평지로 주거용건부지 등임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄴ-ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 경량철골구조 기타(판넬,경사) 위 아스팔트슁글지붕 단층건으로 (사용승인일자:2011.12.01)
외벽 : 사이딩판넬 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
-본건 건물 지붕에 제시외태양광설비가 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 공부상 기타(판넬,경사)지붕이나 현황 기타(판넬,경사)위 아스팔트슁글지붕 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		2021.10.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월14일	근저당권	65,000,000원
2016년10월20일	근저당권	48,000,000원
2025년1월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월8일	소유권
2011년12월14일	근저당권	65,000,000원
2016년10월20일	근저당권	48,000,000원
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,021,512원원	83,196,650원원	41%	5.3회회
6개월	377,144,489원원	123,677,809원원	39%	5.4회회
12개월	589,277,025원원	233,271,586원원	45%	4.6회회

남해군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 44.5평, 토지 194.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 및 제시외태양광설비[감정서상 A] 각 매각포함 - 지상 소재 조경수 등은 당해 토지 평가시 포함하여 평가 - 목록2. 공부상 기타(판넬,경사)지붕이나 현황 기타(판넬,경사)위 아스팔트슁글지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원선미:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 154,711,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,006,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.14. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경135 (창원지방법원 진주지원)

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