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부안군 전경매 ★ 전북 565만원 싼 전 (9.3평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 부안군 부안읍 선은리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전주지방법원 정읍지원 경매1계 2025 타경 30341

소 재 지	전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 132-2
물건용도	전
토지면적	30.83㎡(9.33평)
건물면적
사건번호	2025타경30341
감정평가액	11,069,160원
최저입찰가	(49%) 5,423,900원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선은리 132-2	전	30.8333㎡ (9.33평) 지분 12분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ""삼남중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 주거지역임.
[교통상황] 본건은 현황 인접 토지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 인접 토지(선은리 132-6번지)와 경계구분없이 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 소폭의 도로와 접하나 다소 고저차가 있으며, 현황은 인접 토지(선은리 132-6번지)를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-01-20)(삼남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2025-01-20)(삼남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황은 단독주택부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월13일	소유권
2025년2월13일	소유권
2025년2월13일	소유권
2025년2월13일	소유권
1977년3월3일	소유권
2025년5월15일	압류
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,458,000원원	4,000,000원원	38%	3회회
6개월	88,777,400원원	34,678,020원원	56%	2.6회회
12개월	86,497,920원원	36,164,085원원	49%	2.8회회

부안군 전경매 ★ 전북 565만원 싼 전 (9.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 도시지역, 제2종일반주거지역 3. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있음(제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권행사 제한받는 가격은 7,739,160원임) 4. 본건 토지는 현황 인접 토지(선은리 132-6)를 통하여 접근함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 제1호 : 현, 대로 지상에 블럭조 기와 및 스레트지붕 주택 및 목조스레트지붕창고, 블럭조스레트지붕창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30341 (전주지방법원 정읍지원)

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