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고창군 흥덕면 1669만원 946.5평 임야 경매물건을 싸게

전북 고창군 흥덕면 신송리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,129.0㎡(946.5평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466106

오늘은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경30340 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 16,688,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 16,688,000원입니다.

토지면적은 3,129.00㎡(946.52평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 흥덕면 신송리 산12-6
물건용도	임야
토지면적	3,129.00㎡(946.52평)
건물면적
사건번호	2025타경30340
감정평가액	16,688,000원
최저입찰가	(100%) 16,688,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신송리 산12-6	임야	3129㎡ (946.52평) 백경수지분 3분의1 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 용반리 소재 ""용반마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
일련번호(2)는 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리 소재 ""용사마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근(일련번호 1) 및 본건까지(일련번호 2) 차량접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 급경사지로, 조사일 현재 임야 및 일부 임도로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
일련번호(2)는 일부 임도를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수원함양보호구역 ＜산림보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞.
일련번호(2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨""사진용지""와 같이 일련번호(1)토지에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 전 및 일부 분묘지가 소재함.
일련번호(2)는 의뢰록록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야 및 일부 임도로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,007,400원원	41,312,500원원	91%	0.5회회
6개월	48,228,129원원	32,563,571원원	60%	2회회
12개월	62,162,310원원	46,597,501원원	69%	1.6회회

고창군 흥덕면 1669만원 946.5평 임야 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현,일부 묘지 및 전으로 분묘 수기가 소재하고 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466106

사건번호 : 2025타경30340 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30347	[임야] 고창군 부안면 수앙리 500-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 226.88평	13,500,000원 13,500,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30340	[임야] 고창군 흥덕면 신송리 산12-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 946.52평	16,688,000원 16,688,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2024타경2518	[임야] 고창군 아산면 반암리 산68 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,659.73평	76,639,200원 37,553,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경201	[임야] 고창군 신림면 법지리 21-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,560.81평	228,114,500원 228,114,500원	재진행 (0회)