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영주 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,694.9평)

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2025타경100176, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경100176

대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로

감정가 296,959,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 296,959,000원으로

2026.02.02(월) 10:00 대구지방법원 안동지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영주시 봉현면 대촌리 420-15
물건용도	전
토지면적	5,603.00㎡(1,694.91평)
건물면적
사건번호	2025타경100176
감정평가액	296,959,000원
최저입찰가	(100%) 296,959,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대촌리 420-15	전	5603㎡ (1,694.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ""영주일반산업단지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 산업단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 까지 차량접근이 가능하나, 일련번호 1)은 진입로의 경사, 비포장 등으로 일반 승용차 로 접근이 곤란할 수도 있다고 사료됩니다.
3)형태 및 이용상태 1)일련번호 1) : 부정형의 토지로 전입니다.
2)일련번호 2) : 부정형의 토지로 도로 등 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2)는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1)은 남측으로 비포장 진입로가 소재하며, 일련번호 2)는 일부가 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장 도로 일부 입니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞ 영농여건불리농지 2)일련번호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14 조의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)는 공부상 지목이 전이나 현황 일부 도로 등입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 일련번호 1)은 완경사지에 절토 및 성토 등에 의해 자체지반이 대체적으로 평탄하며, 업무진행시 당해 절토 등에 따른 신고여부를 반드시 확인하시기 바라며, 일련번호 2) 일부는 위성사진 등을 검토한 반 일부에 석축 등이 소재하는 것으로 보이므로 업무진행시 경계를 확정하여 석축 등이 소재하는 지를 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	기호1번		[월]1년에4,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월6일	소유권
2017년4월28일	근저당권	260,000,000원
2024년3월19일	근저당권	120,000,000원
2024년6월20일	가압류	100,000,000원
2024년10월28일	가압류	154,802,640원
2024년10월28일	가압류	107,449,741원
2024년11월21일	가압류	300,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,459,987원원	67,688,393원원	37%	3.8회회
6개월	260,051,462원원	108,602,746원원	39%	3.3회회
12개월	186,909,451원원	83,963,649원원	45%	2.9회회

영주 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,694.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
절토 및 성토 등(행정상 규제여부 확인)이 되어 있음. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현황조사시 위성지도와 지적도로 조사한 바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100176 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경100176	[전] 영주시 봉현면 대촌리 432-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	9,599,000원 9,599,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경100176	[전] 영주시 봉현면 대촌리 420-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.91평	296,959,000원 296,959,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경10075	[전] 영주시 풍기읍 산법리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,605.50평	1,034,569,200원 724,198,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경10099	[전] 영주시 풍기읍 산법리 476-3 토지(대지권): 580.20평	366,338,000원 366,338,000원	재진행 (0회)
	2026-02-23	2025타경100279	[전] 영주시 이산면 지동리 216 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 840.95평	66,720,000원 32,693,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경10068	[전] 영주시 안정면 묵리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	26,114,000원 12,796,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경1739	[전] 영주시 문수면 대양리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,152.22평	105,890,200원 51,886,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경103246	[전] 영주시 이산면 용상리 936 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	38,164,770원 13,091,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경101790	[전] 영주시 이산면 신암리 1226 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.01평	3,740,636원 1,283,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	8,723,000원 1,026,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 442-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	28,750,000원 3,382,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	7,711,000원 1,852,000원	유찰 (4회)