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전북 전경매> 부안군 싼 전, 2025타경30258

부안군 서외리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2025타경30258)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 839,433,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 839,433,800원입니다.

2026.02.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 534-8
물건용도	전
토지면적	1,096.90㎡(331.81평)
건물면적
사건번호	2025타경30258
감정평가액	839,433,800원
최저입찰가	(100%) 839,433,800원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서외리 534-8	대	180.0㎡ (54.45평)
	서외리 534-9	대	83.0㎡ (25.11평)
	서외리 535-1	전	706.4㎡ (213.69평)
	서외리 535-21	전	36.5㎡ (11.04평)
	서외리 534-3	대	91.0㎡ (27.53평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 소재 ""부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 주를 이루는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,3,5)는 일단의 건축허가지로 부정형의 평지이며, 상업나지 상태임.
일련번호(4)는 부정형의 평지로 주거나지 상태임.
일련번호(6)은 사다리형의 평지로 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3,5) 서측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 약 5미터의 아스팔트 포장도로가 각각 접함.
일련번호(4) 북동측으로 노폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로가 접함.
일련번호(6) 서측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2,3,4,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 일련번호(4)는 인접지 토지소유자의 건축물이 걸쳐 있어 타인점유 중인 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월8일	소유권
2022년8월31일	근저당권	380,000,000원
2022년8월31일	지상권
2022년12월15일	근저당권	386,000,000원
2023년12월7일	근저당권	200,000,000원
2023년12월15일	근저당권	60,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,403,992원원	39,018,820원원	43%	3회회
6개월	121,742,309원원	42,627,729원원	41%	3.1회회
12개월	251,598,593원원	105,547,256원원	49%	2.7회회

전북 전경매> 부안군 싼 전, 2025타경30258

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4. 일부지상에 타인소유 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3.4.는 도시지역,제2종일반주거지역임 2. 목록1.2.3.5.는 일단의 건축허가(2023-민원과-시눅허가-9,2023.6.2.)를 취득함, 목록1.2.3.5.는 상업나지 상태이며, 목록4.는 주 거나지 상태임 3. 목록1.~5.는 토지대장상 2024.9.13.자 지적재조사업이 완료되었으며, 목록3.은 건축허가이후 지적재조사에 따라 토지면적이 변경되어 건축허가면적이 상이하는바, 유의바람 4. 목록4. 타인소재 건물로 인하여 토지 소유권행사 제한받는 가격은 14,563,500원임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 인접지번(부동산표시 제2호, 제3호, 제5호)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 인접지번(부동산표시 제1호, 제3호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30258 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30341	[전] 부안군 부안읍 선은리 132-2 [법정지상권] 토지(대지권): 9.33평	11,069,160원 11,069,160원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30258	[전] 부안군 부안읍 서외리 534-8 [법정지상권] 토지(대지권): 331.81평	839,433,800원 839,433,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경322	[전] 부안군 변산면 지서리 188-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	110,547,000원 110,547,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경265	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 418-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,007.39평	895,860,000원 895,860,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30344	[전] 부안군 변산면 격포리 385-34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.61평	25,920,000원 18,144,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경30280	[전] 부안군 부안읍 옹중리 249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.98평	56,130,000원 27,504,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1.24평 토지(대지권): 155.04평	94,556,070원 46,210,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30203	[전] 부안군 하서면 장신리 971-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.86평	19,046,740원 9,333,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경30186	[전] 부안군 변산면 도청리 420-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 159.72평	30,096,000원 14,747,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경179	[전] 부안군 부안읍 봉덕리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.05평	301,040,000원 147,510,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	55,869,000원 27,376,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경176	[전] 부안군 부안읍 내요리 545-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.42평	49,137,000원 24,077,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경172	[전] 부안군 계화면 창북리 575-3 토지(대지권): 80.16평	37,100,000원 18,179,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30293	[전] 부안군 변산면 도청리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	438,828,000원 215,026,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경196	[전] 부안군 변산면 운산리 530-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	446,160,000원 218,618,000원	유찰 (2회)