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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안동 3층 근린상가경매, 4억 6000만원대 경북 안동시 풍천면 갈전리 저렴하게 사는 법

안동 풍천면 갈전리의 씨엠파크 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2200만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 검무로 10-15, 3층303호 (씨엠파크)
물건용도	근린상가
토지면적	30.22㎡(9.14평)
건물면적	137.60㎡(41.62평)
사건번호	2024타경2084
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(70%) 322,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈전리 1296	1632.2분의 30.2178	30.2178㎡ (9.14평)
건물	갈전리 1296	3 철근콘크리트구조	137.6㎡ (41.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 '도청신도시 중심상업지구' 내에 위치하는 '씨엠파크' 제3층 제303호 단위상가로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 나지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
[건물구조] 기호(가):철근콘크리즈구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건중 제3층 제303호로서, 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 기호(가):근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급.배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2015-12-31) , 지구단위계획구역(경북도청이전신도시 지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-1(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2018년8월30일	근저당권	390,000,000원
2023년11월3일	근저당권	15,000,000원
2024년9월24일	근저당권	20,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안동 3층 근린상가경매, 4억 6000만원대 경북 안동시 풍천면 갈전리 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 460,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2084 (대구지방법원 안동지원)

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