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경북 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정가 1억 1000만원, 2회 유찰된 경북 경산 옥곡동 61-1 아파트의 최저입찰가는 5390만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경8260

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 110,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 53,900,000원으로

2026.04.01(수) 10:00 대구지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 101동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	40.26㎡(12.18평)
건물면적	44.76㎡(13.54평)
사건번호	2025타경8260
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥곡동 61-1	1135분의 40.2626	40.2626㎡ (12.18평)
건물	옥곡동 61-1	1 철근콘크리트구조	44.76㎡ (13.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 사정동 소재 ""KTX 경산역"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상9층 중 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 강화마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 동측 하향 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 8미터 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2007-05-03)(경상북도 고시 제2007-226호), 소로3류(폭 8m 미만)(180)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(239)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(본(BON)유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(집합건물)상 ""전""이나, 현황 및 토지대장상 ""대""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층401호	2023.03.22.	[보]70,000,000 [월]200,000
오OO	401호전체	2021.04.20.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월3일	소유권
2020년4월3일	근저당권	16,400,000원
2023년10월5일	임차권설정	90,000,000원
2025년3월10일	가압류	53,419,882원
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오도윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.05.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,600,052원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8260 (대구지방법원)

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