영천시 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 89.3평, 토지 41.1평)

이번 경매는 영천시 완산동 1069-18의 근린주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영천시 완산동 1069-18 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경7766)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 938,123,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 656,686,000원입니다.

2026.03.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 완산동 1069-18
물건용도	근린주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	295.10㎡(89.27평)
사건번호	2025타경7766
감정평가액	938,123,000원
최저입찰가	(70%) 656,686,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완산동 1069-18	대	136㎡ (41.14평)
건물	완산동 1069-18	1층 소매점 철근콘크리트조	86㎡ (26.02평)
	완산동 1069-18	2층 창고 철근콘크리트조	86㎡ (26.02평)
	완산동 1069-18	3층 주택 철근콘크리트조	86㎡ (26.02평)
	완산동 1069-18	옥탑 창고 철근콘크리트조	10㎡ (3.03평)
제시외건물	완산동 1069-18	창고	27.1 ㎡(8.20평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영천시 완산동 소재 ""영천공설시장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 재래시장, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등, 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 폭 약 25의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지역개발사업구역(2016-01-25)(말 죽거리(옛터지구))＜지역개발 및 지원에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없 음.
[건물구조] 일련번호 가)철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건으로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호 가)
1층 : 소매점 2층 : 창고 등 3층 : 주택 옥탑 : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층 주택부분에 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월17일	소유권
2020년2월13일	근저당권	770,000,000원
2025년4월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월17일	소유권
2020년2월13일	근저당권	770,000,000원
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영천시 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 89.3평, 토지 41.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7766 (대구지방법원)

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