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강원 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 447.1평

원주시 비두리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전 경매 / 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 전 경매 / 2025타경20519

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 1547
물건용도	전
토지면적	1,478.00㎡(447.10평)
건물면적
사건번호	2025타경20519
감정평가액	67,988,000원
최저입찰가	(100%) 67,988,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비두리 1547	전	1478㎡ (447.10평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 ""비두1교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일부 지상에 제시외분묘(약 5기)가 소재함.
- 본건 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 파이프조 비닐 및 차광막지붕 단층 구조의 제시외건물 2동이 소재하나 해체가 용이한 물건으로 본건의 정상적인 소유권행사에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 공부상 지목 전이나 일부 현황 묘지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2024년8월27일	가압류	20,819,254원
2024년10월31일	가압류	15,079,560원
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,734,750원원	141,776,438원원	48%	2.7회회
6개월	259,723,288원원	128,589,909원원	50%	2.6회회
12개월	270,003,492원원	136,141,358원원	51%	2.5회회

강원 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 447.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 지상에 매각에서 제외된 파이프조 비닐 및 차광막지붕 단층 구조물 2동 소재 - 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가 격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,190,647원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20519 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20519	[전] 원주시 문막읍 비두리 1547 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.10평	67,988,000원 67,988,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경381	[전] 원주시 신림면 용암리 593-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.08평	9,540,800원 9,540,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경381	[전] 원주시 신림면 용암리 202 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.50평	21,208,320원 21,208,320원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20507	[전] 원주시 호저면 대덕리 978 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.60평	161,280,000원 161,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경22	[전] 원주시 소초면 장양리 1295-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.20평	791,702,000원 791,702,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경407176	[전] 원주시 판부면 금대리 1414 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.17평	3,998,400원 3,998,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경20095	[전] 원주시 태장동 1024-13 [농지취득자격증명] 건물: 67.61평 토지(대지권): 573.54평	1,492,253,000원 1,492,253,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 345 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.28평	45,850,000원 32,095,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	173,047,000원 121,133,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20628	[전] 원주시 신림면 신림리 216-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	65,160,000원 45,612,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20582	[전] 원주시 문막읍 반계리 1456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.97평	73,805,000원 51,664,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20504	[전] 원주시 신림면 구학리 727-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.78평	48,294,000원 33,806,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,059,540,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 567,942,000원	유찰 (1회)