강원 횡성군 둔내면 현천리 임야 경매 (최저입찰가: 4억 4383만원)

이번에 소개할 경매물건은 강원 횡성군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 4억 4383만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

임야 경매 / 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 임야 경매 / 2025타경20501

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 16
물건용도	임야
토지면적	21,948.00㎡(6,639.27평)
건물면적
사건번호	2025타경20501
감정평가액	634,042,600원
최저입찰가	(70%) 443,830,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현천리 16	임야	1595㎡ (482.49평)
	현천리 16-1	임야	162㎡ (49.01평)
	현천리 산565-17	임야	8407㎡ (2,543.12평)
	현천리 17-15	임야	2684㎡ (811.91평)
	현천리 17-13	임야	270.5㎡ (81.83평) 2분의 1 지분 전부
	현천리 17-18	임야	81㎡ (24.50평) 2분의 1 지분 전부
	현천리 17-2	임야	82㎡ (24.81평)
	현천리 16-2	임야	431㎡ (130.38평)
	현천리 17-14	임야	115㎡ (34.79평)
	현천리 16-3	임야	268㎡ (81.07평)
	현천리 17-16	임야	466㎡ (140.97평)
	현천리 17-3	임야	372.5㎡ (112.68평) 2분의 1 지분 전부
	현천리 17-1	임야	390㎡ (117.98평)
	현천리 17-17	임야	1536㎡ (464.64평)
	현천리 16-4	임야	2308㎡ (698.17평)
	현천리 17	임야	2566㎡ (776.22평)
	현천리 20-4	전	46㎡ (13.92평) 2분의1 지분전부
	현천리 19-6	전	168㎡ (50.82평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면에 소재하는 영동고속도로 둔내나들목 남서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 전원주택단지가 산재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 대중교통은 다소 불편한 지역이나 인근까지 제반차량의 접근은 용이함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 16필지 일단지의 공장용지 조성중 중단된 토지로 판단되며 기호(3,10)은 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 본 건 토지를 포함하는 폭 약 4-6m의 비포장도로로 폭 약 8m인 아스팔트포장 지방도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,5,13,15)는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지 기호(2,6,11,12,17)은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지, 하천구역 기호(3,10)은 농림지역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 보전산지, 임업용산지 기호(4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 접도구역 기호(7)은 계획관리지역, 하천으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지, 하천구역 기호(8)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 하천구역 기호(9,14,16,18)은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 하천으로 가축사육제한구역(일부축종제한), 준보전산지, 하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 감정평가명세표참조 [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월30일	소유권
2022년11월9일	근저당권	384,000,000원
2022년11월9일	지상권
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 횡성군 둔내면 현천리 임야 경매 (최저입찰가: 4억 4383만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4,8. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2,6,9,11,12,14,18. 현황은 도로 - 목록7,16. 현황은 일부 도로 및 하천 - 목록4,8. 공부상 전이나 현황은 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음 목록1,5,15,16,17,18 일대는 예전에 개발하려고 했던 흔적이 있음(평탄화, 수로 등) 목록1,5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20501 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.