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원주시 문막읍 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 140.2평, 토지 70.1평)

2025타경1049 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 원주지원(2025타경1049)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 849,874,420원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 849,874,420원입니다.

2026.02.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1714-9
물건용도	주택
토지면적	231.90㎡(70.15평)
건물면적	463.62㎡(140.25평)
사건번호	2025타경1049
감정평가액	849,874,420원
최저입찰가	(100%) 849,874,420원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건등리 1714-9	대	231.9㎡ (70.15평)
건물	건등리 1714-9	1층 철근콘크리트구조	87.16㎡ (26.37평)
	건등리 1714-9	2층 철근콘크리트구조	109.44㎡ (33.11평)
	건등리 1714-9	3층 철근콘크리트구조	101.38㎡ (30.67평)
	건등리 1714-9	4층 철근콘크리트구조	99.64㎡ (30.14평)
제시외건물	건등리 1714-9	창고	10.92 ㎡(3.30평) 포함
제시외건물	건등리 1714-9	다락	55.08 ㎡(16.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 문막초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형 평지의 토지로서 주상용임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(문막지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : -
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
1층 : 근린생활시설로 이용 중임.
2층 : 주택으로 이용 중임.
3층 : 주택으로 이용 중임.
4층 : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 4)부합물 및 종물 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물의 2층 일부는 일반건출물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현장조사(인근 탐문조사 등)시 현황 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바 현황을 기준하여 평가하였으며, 정확한 이용상황은 경매(입찰) 진행 시 재확인 하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	442,389,360원원	240,486,759원원	51%	2.6회회
6개월	702,516,999원원	337,631,488원원	51%	2.6회회
12개월	666,883,585원원	320,663,389원원	51%	2.5회회

원주시 문막읍 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 140.2평, 토지 70.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1049 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경1049	[주택] 원주시 문막읍 건등리 1714-9 건물: 140.25평 토지(대지권): 70.15평	849,874,420원 849,874,420원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경312	[주택] 원주시 단구동 627-91 건물: 27.02평 토지(대지권): 60.50평	160,368,240원 160,368,240원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경20485	[주택] 원주시 행구동 1663-3 건물: 54.63평 토지(대지권): 302.80평	1,113,479,440원 1,113,479,440원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3475	[주택] 원주시 판부면 금대리 447-3 건물: 68.95평 토지(대지권): 199.95평	537,019,550원 375,914,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경770	[주택] 원주시 태장동 1388-16 건물: 21.95평 토지(대지권): 30.73평	110,880,580원 54,331,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경3208	[주택] 원주시 우산동 289-8 건물: 20.65평 토지(대지권): 16.55평	64,249,650원 31,483,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[주택] 원주시 흥업면 사제리 1183-1 건물: 122.69평 토지(대지권): 458.24평	861,257,660원 422,016,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[주택] 원주시 흥업면 사제리 531-1 건물: 40.08평 토지(대지권): 126.14평	316,422,780원 155,047,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경405347	[주택] 원주시 지정면 판대리 370-3 [법정지상권] 건물: 109.43평	404,319,600원 138,682,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경3239	[주택] 원주시 소초면 평장리 1152 [유치권] 건물: 67.65평	254,197,740원 61,033,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경407268	[주택] 원주시 일산동 184-61 건물: 23.43평 토지(대지권): 28.87평	126,062,230원 43,240,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경940	[주택]강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 319-17 건물: 83.15평 토지(대지권): 154.75평	486,012,140원 238,146,000원	유찰 (2회)