원주 빌딩경매, 3억 3266만원대 강원 원주시 학성동 1005-1 경매로 진행

춘천지방법원 원주지원의 2025타경480 사건, 3억 3266만원짜리 빌딩 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

원주시 학성동 1005-1의 빌딩 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 156.54㎡(47.35평)입니다. 토지면적은 315.60㎡(95.47평)입니다.

사건번호는 2025타경480이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 332,660,340원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 232,862,000원입니다.

입찰보증금은 23,286,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 학성동 1005-1
물건용도	빌딩
토지면적	315.60㎡(95.47평)
건물면적	156.54㎡(47.35평)
사건번호	2025타경480
감정평가액	332,660,340원
최저입찰가	(70%) 232,862,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성동 1005-1	대	208.3㎡ (63.01평) 1/2 지분 전부
	학성동 1006-1	대	49.5㎡ (14.97평) 1/2 지분 전부
	학성동 1000-21	대	17.5㎡ (5.29평) 1/2 지분 전부
	학성동 1000-41	대	10.5㎡ (3.18평) 1/2 지분 전부
	학성동 998-29	대	29.8㎡ (9.01평) 1/2 지분 전부
건물	학성동 1005-1	단층 근린생활시설 경량철골조	156.54㎡ (47.35평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 학성동 ""중앙초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 근린상업시설 및 단독주택으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 일단지로서 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지이며 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 15미터의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(4) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 지상에 '(건물)등기사항전부증명서'가 존재하나 '현황멸실'된 것으로 파악되는 바, 업무진행 시 참고 바람.
('감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ - Ⅲ - 2. 기타 참고사항' 참고)
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골조 트러스위 조립식판넬지붕 단층 건물(사용승인일: 1994.08.24)로서 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 건물 일련번호(6)의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 소재 지번으로 귀 토지 제시목록 일련번호(1~5) 외에 학성동 1000-22번지(45㎡)가 관련 지번으로 등재되어 있는 바, 업무진행 시 참고 바람.
- 본건 건물 일련번호(6)은 일반건축물대장 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 시 참고 바람.(내용: 건축과-6665(2023.8.21.)호에 의거 위반건축물 시정명령(용도변경 신고 위반, 소유자 변경) 제2종근린생활시설(인터넷게임제공업소)에서 위락시설로 용도변경)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	미상	2022.10.14	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월24일	소유권
2023년7월11일	소유권
2024년4월24일	소유권
2005년5월9일	근저당권	15,000,000원
2023년7월11일	근저당권	250,000,000원
2025년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월24일	소유권
2023년7월11일	소유권
2024년4월24일	소유권
2005년5월9일	근저당권	15,000,000원
2023년7월11일	근저당권	250,000,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,367,897원원	187,116,947원원	54%	2.8회회
6개월	362,424,168원원	174,477,484원원	55%	2.7회회
12개월	503,823,808원원	238,432,570원원	54%	2.7회회

원주 빌딩경매, 3억 3266만원대 강원 원주시 학성동 1005-1 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1~5. 토지 지상에 건물등기사항전부증명서가 존재하나 현황은 멸실됨 - 목록6. 건물은 위반건축물로 등재(용도변경신고 위반)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록2 건물은 목록1~5 토지 외 학성동 1000-22에도 소재하는 것으로 되어 있으며 학

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경480 (춘천지방법원 원주지원)

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