[강원 원주시 경매] 전 최저경매가 1485만원!

춘천지방법원 원주지원의 2025타경381 사건, 2121만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 21,208,320원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 14,846,000원입니다.

사건번호는 2025타경381이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,484,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 202
물건용도	전
토지면적	1,009.92㎡(305.50평)
건물면적
사건번호	2025타경381
감정평가액	21,208,320원
최저입찰가	(70%) 14,846,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 202	전	1009.92㎡ (305.50평) 25분의 6 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 신림면 용암리 소재 '신림역(폐역)' 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1) 토지는 제 차량의 접근이 불가능하고 근거리에 취락이 소재하는 등 접근성은 보통이하임.
기호(2) 토지는 제 차량의 접근이 불가능하나 인근에 취락이 소재하는 등 접근성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 급경사의 사다리형 토지로서 (묵)전 상태이며 임야화 진행중임.
기호(2) 토지는 완만하게 조성된 부정형 토지로서 대부분 전으로 이용중이며 일부는 제시외 물건이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 공부 및 현황이 맹지임.
기호(2) 토지는 공부상 맹지이나, 인접지를 통해 제한적인 접근이 가능한 바, 장래에 계속적인 사용이 가능한지 여부는 재확인하시기 바라며 차량의 통행은 어려움.
[토지이용계획] - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지, ＜추가기재＞해당지번 중 59㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)/국가지리정보 보안관리규정 제10조 제11조 규정에 의거 공개제한대상으로 도면에 미표기 - 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후첨 사진용지 같이 타인 소유로 탐문조사(추정)되는 제시외 물건(미등기 건물, 수목, 철구조물 등)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나, 나지 상태를 상정하여 가격 산정하였으며, 제시외 물건의 소재에 따른 제한받는 정도를 감안한 토지가액을 토지감정평가명세표에 별도로 병기하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호(1) 토지등기사항전부증명서상 구분지상권설정(목적 : 송전선로의 건설과 소유, 범위 : 토지의 남서쪽 방향으로 송전선 이 통과하는 지표면 59㎡의 상공 13미터이상 66미터 이하의 공중공간, 존속기간 : 사용의 개시일로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 280,250원, 지상권자 : 한국전력공사)이 되어 있으나, 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 적어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월1일	소유권
2020년6월18일	소유권
2022년7월26일	소유권
2021년5월26일	소유권
1975년4월12일	근저당권	500,000원
1989년3월25일	근저당권	9,900,000원
2002년5월2일	가압류	43,586,310원
2011년6월14일	지상권
2013년10월11일	압류
2015년7월1일	근저당권	11,000,000원
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[강원 원주시 경매] 전 최저경매가 1485만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 구분지상권등기(2011.6.14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 공부상 전이나 현황은 임야 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경381 (춘천지방법원 원주지원)

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