[강원 횡성군 경매] 전 최저경매가 2719만원!

감정가 3884만원, 1회 유찰된 강원 횡성군 공근면 전의 최저입찰가는 2719만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465954

본 건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 38,836,870원이나 1회 유찰로 최저가는 27,186,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 134-13
물건용도	전
토지면적	636.67㎡(192.59평)
건물면적
사건번호	2024타경407145
감정평가액	38,836,870원
최저입찰가	(70%) 27,186,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초원리 134-13	전	636.6667㎡ (192.59평) 3분의1 지분 전부
제시외건물	초원리 134-13	관정	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 소재 "초원리 마을회관" 북측에 인접하여 위치하며 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 통작사정 등 제반접근성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서 전 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일부 도로로 이용 중이며, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조.
[공부와의 차이] 공부상 본건 토지 지목은 전이나 현황 일부 도로임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2022년12월1일	소유권
2022년12월1일	소유권
2012년10월23일	근저당권	52,000,000원
2024년6월13일	가압류	5,769,071원
2024년12월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,025,639원원	89,090,000원원	52%	2.6회회
6개월	201,962,938원원	95,397,241원원	49%	2.7회회
12개월	167,886,777원원	75,772,130원원	45%	3회회

[강원 횡성군 경매] 전 최저경매가 2719만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 현황 일부 도로 - 지상에 매각에서 제외된 관정 및 비닐하우스 2동 소재 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
재조사 보고서 -지하수 관정의 소유관계에 대한 조사- 현장에서는 이해관계인 만나지 못하여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,836,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,669,859원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1465954

사건번호 : 2024타경407145 (춘천지방법원 원주지원)

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