2026년 3월 추천경매 | 청북읍 공장 | 건물 334.0평, 토지 828.5평

평택시 청북읍 백봉리에 위치한 본 공장 경매물건은 26억 7115만원짜리가 26억 7115만원까지 떨어진 상태입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경41762 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 2,671,148,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,671,148,000원입니다.

건물면적은 1,104.20㎡(334.02평)이고, 토지면적은 2,739.00㎡(828.55평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 백봉리 199-3
물건용도	공장
토지면적	2,739.00㎡(828.55평)
건물면적	1,104.20㎡(334.02평)
사건번호	2025타경41762
감정평가액	2,671,148,000원
최저입찰가	(100%) 2,671,148,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백봉리 199-3	공장용지	2739㎡ (828.55평)
건물	백봉리 199-3	1층 공장 일반철골구조	1062㎡ (321.26평)
제시외건물	백봉리 199-3	기계	4식 ㎡(1.21평) 포함
	백봉리 199-3	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	백봉리 199-3	기계실	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 ""평택JC(평택제천고속도로)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판 및 판넬 등, 바 닥 : 에폭시 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1㎡		[월]41,700

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월16일	소유권
2024년12월23일	근저당권	2,400,000,000원
2024년12월23일	근저당권	250,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년4월28일	가압류	77,080,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월28일	소유권
2024년12월23일	근저당권	2,400,000,000원
2024년12월23일	근저당권	250,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년4월28일	가압류	77,080,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,445,050,996원원	922,935,412원원	41%	3.5회회
6개월	950,911,360원원	584,086,139원원	40%	3.4회회
12개월	869,436,405원원	490,807,546원원	42%	3.3회회

2026년 3월 추천경매 | 청북읍 공장 | 건물 334.0평, 토지 828.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 2. 주식회사 한국신재생서비스가 2025.06.30. 유치권신고(158,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함 3. 엠제이디 주식회사가 2025.07.08. 유치권신고(150,400,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 2025.09.12. 신청채권자가 주식회사 한국신재생서비스 및 엠제이디 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출 함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 청북읍 백봉리에 소재하는 단층공장임. 가동중단 상태임. * 본건 목적물 1. 지상에 목적물 2. 외에 천막창고 2개, 수변전, 쉼터 등이 있음. * 본건 목적물 2. 내부에 기계기구, 각종집기류 등 다수 소재함. * 본건 목적물 2. 옥상에 태양열발전시설 다수 있음. * 본건 목적물 2. 외벽에 `대명열처리` 간판이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41762 (수원지방법원 평택지원)

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