평택시 서정동 다세대(빌라) 경매로 2190만원 저렴하게

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경41728, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 경기도 평택시 서정동 20-44
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 41728
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 73,000,000원입니다. 최저입찰가는 51,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,110,000원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 서정동 20-44 대성그린빌라 1층103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.10㎡(7.90평)
건물면적	39.50㎡(11.95평)
사건번호	2025타경41728
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(70%) 51,100,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 20-44	373분의 26.1	26.1㎡ (7.90평)
건물	서정동 20-44	철근콘크리트조	39.50㎡ (11.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 ""지장초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독·다가구·다세대주택이 밀집된 지대로서 주거 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 도보가능 거리에 지하철1호선 ""송탄역""이 소재하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 전반적인 대중교통 이용의 편의성은 무난한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 스라브지붕 지하1층/지상4층 건(사용승인일자 : 1995.11.13) 으로, -외벽 : 몰탈후 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 -창호 : 샤시창호임 [이용상태] 다세대주택(방2, 욕실1, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별난방시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재지 서측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 등기사항증명서 상에는 서정동 20-44,40-17 2필지가 대지권으로 되어있지만, 1995년 11월 22일 두필지가 20-44번지로 합병되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월9일	소유권
2012년5월14일	근저당권	54,600,000원
2025년4월16일	임의경매
2025년5월29일	가압류	9,196,903원
2025년6월11일	가압류	73,508,818원
2025년7월23일	가압류	7,321,730원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,750,000원원	106,112,498원원	53%	2.3회회
6개월	160,555,556원원	73,723,343원원	44%	3.4회회
12개월	165,954,545원원	90,947,407원원	53%	3.1회회

평택시 서정동 다세대(빌라) 경매로 2190만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 서정동 다세대주택인 `대성그린빌라` 1층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,894,269원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 개별난방. 방2. 욕실1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41728 (수원지방법원 평택지원)

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