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평택 고덕동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 3110만원) 부동산경매

감정가 4억 7300만원, 1회 유찰된 경기 평택 고덕동 아파트의 최저입찰가는 3억 3110만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 473,000,000원인 경기도 평택시 고덕동 2683-1 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 331,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경41721이며, 입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2683-1 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1410동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	70.09㎡(21.20평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2025타경41721
감정평가액	473,000,000원
최저입찰가	(70%) 331,100,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2683-1	51438.2분의 70.0867	70.0867㎡ (21.20평)
건물	고덕동 2683-1	1 철근콘크리트구조	84.8462㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ＜고덕함박초등학교＞ 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 대단지 및 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 아파트지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 1층 102호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 다용도실, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(함박유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2022년2월10일	근저당권	480,000,000원
2025년2월20일	가압류	91,413,233원
2025년4월7일	임의경매
2025년9월25일	가압류	117,097,128원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택 고덕동 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 3110만원) 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동 아파트인 `리슈빌레이크파크` 1410동 1층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경41721 (수원지방법원 평택지원)

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