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[경매일 2026.02.02] 강원 원주 임야 경매 요점정리

원주 779-12에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465912

오늘은 강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경2373 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

감정가격은 1,278,793,542원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,278,793,542원입니다.

토지면적은 4,597.04㎡(1,390.60평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12
물건용도	임야
토지면적	4,597.04㎡(1,390.60평)
건물면적
사건번호	2024타경2373
감정평가액	1,278,793,542원
최저입찰가	(100%) 1,278,793,542원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산동 779-12	대	927㎡ (280.42평)
	봉산동 779-28	임야	790㎡ (238.98평)
	봉산동 779-29	임야	896㎡ (271.04평)
	봉산동 779-35	임야	162㎡ (49.01평)
	봉산동 779-31	임야	768㎡ (232.32평)
	봉산동 779-32	임야	518㎡ (156.70평)
	봉산동 779-33	임야	91㎡ (27.53평)
	봉산동 779-34	임야	196㎡ (59.29평)
	봉산동 777-2	도로	3㎡ (0.91평) 199분의 3 지분 전부
	봉산동 777-4	도로	3㎡ (0.91평) 319분의 3 지분 전부
	봉산동 779-6	도로	3㎡ (0.91평) 29920000분의 510000 지분 전부
	봉산동 779-10	도로	240.0353㎡ (72.61평) 40800분의 20403 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 토지로서 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 도시외곽 마을내임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 및 부정형의 토지로서 기준시점 현재 건부지, 주거나지, 임야, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,3,4,6,7,9,10,11,12토지는 세로(가), 기호5,8토지는 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞:1,3,4,5,6,7,8, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함): 2 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞:9, 10, 11, 12 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,2,3토지상에는 건물이 소재하며, 기호6토지 지상에는 수목이 식재되어 있으니 경매 진행시 유의 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호2,3토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 건부지이며, 기호4토지는 공부상지목이 임야이나 현황 주거나지임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월20일	소유권
2014년9월29일	지상권
2016년12월15일	근저당권	637,000,000원
2022년3월15일	근저당권	150,000,000원
2022년8월30일	가등기
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,812,127원원	203,180,340원원	67%	1.6회회
6개월	292,707,772원원	182,696,580원원	68%	1.5회회
12개월	364,640,404원원	193,109,953원원	61%	1.9회회

[경매일 2026.02.02] 강원 원주 임야 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

지상 건물을 위하여 이 사건 토지(목록1~3)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~8. 각 을구 지상권등기(2014.9.29.등기)에 대해 지상권자 판부농업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨 (2024. 8. 13.제출) - 목록1~3. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물 소재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도 를 감안한 가격임 - 목록2~4. 공부상 임야이나 현황은 건부지 및 주거나지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1~8)2016.12.15.근저당권 설정 (목록9~12)2014.9.29.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465912

사건번호 : 2024타경2373 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20539	[임야] 원주시 흥업면 대안리 산321-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,636.55평	412,672,590원 412,672,590원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경2373	[임야] 원주시 봉산동 779-12 [법정지상권] 토지(대지권): 1,390.60평	1,278,793,542원 1,278,793,542원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20385	[임야] 원주시 소초면 평장리 산135 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,476.16평	597,399,000원 597,399,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20248	[임야] 원주시 문막읍 동화리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 414.12평	95,830,000원 95,830,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경406999	[임야] 원주시 흥업면 흥업리 산4-20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.73평	1,508,347,480원 1,508,347,480원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경329	[임야] 원주시 소초면 교항리 874-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,593.61평	186,225,500원 186,225,500원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경20642	[임야] 원주시 문막읍 궁촌리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,480.03평	127,209,420원 85,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경1056	[임야] 원주시 판부면 서곡리 440-30 토지(대지권): 170.91평	842,190,000원 589,533,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20468	[임야] 원주시 지정면 신평리 327-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	35,216,000원 24,651,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20468	[임야] 원주시 봉산동 422-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 50.22평	31,374,000원 21,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경407244	[임야] 원주시 행구동 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,680.09평	2,310,464,000원 1,617,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406371	[임야] 원주시 반곡동 116-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,423.49평	231,198,750원 161,839,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20504	[임야] 원주시 신림면 구학리 727-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,712.15평	81,816,000원 57,271,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20488	[임야] 원주시 신림면 송계리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,830.17평	512,334,000원 251,044,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경406098	[임야] 원주시 신림면 황둔리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,259.98평	96,753,600원 47,410,000원	유찰 (2회)