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[추천 아파트 경매물건] 경기 평택 , 6억 4900만원 / 2025타경636

평택 고덕동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 5430만원까지 떨어졌습니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 고덕동 2501-1 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2025타경636)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 649,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 454,300,000원입니다.

2026.03.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1328동 23층2302호
물건용도	아파트
토지면적	64.68㎡(19.57평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경636
감정평가액	649,000,000원
최저입찰가	(70%) 454,300,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2501-1	56319.2분의 64.6807	64.6807㎡ (19.57평)
건물	고덕동 2501-1	1 철근콘크리트구조	84.9279㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕초등학교' 남서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 내 제23층 제2302호로, (사용승인일: 2023.01.20)
-외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재붙임 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트(방2, 화장실2, 거실, 주방및식당 등)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내외로 포장 도로가 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(고덕초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2023.05.23.	[보]50,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월3일	소유권
2023년5월3일	근저당권	552,200,000원
2023년5월3일	근저당권	60,000,000원
2023년5월3일	근저당권	60,000,000원
2023년6월29일	근저당권	75,000,000원
2025년4월23일	임차권설정	50,000,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 아파트 경매물건] 경기 평택 , 6억 4900만원 / 2025타경636

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 고덕동 아파트인 `제일풍경채2차에듀` 1328동 23층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경636 (수원지방법원 평택지원)

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